Dachgeschoß-Maisonette in bester Innenstadtlage!

Die Fakten

Die Objektbeschreibung

Altehrwürdiger Stadthaus-Charme kombiniert mit zeitgemäßer Moderne … in begehrter top Innenstadt-Lage. Hier steht ein echtes “Schmankerl” zum Verkauf! Diese zeitlos moderne Wohnung verfügt über rd. 86 m² WFl + ca. 17 m² Terrasse. Die Wohnebene befindet sich auf Level 5 und empfängt einen mit einem wunderbaren, offen gestalteten Wohn-Koch-Ess-Bereich … mit direktem Zugang zu einer rd. 7m² Loggia, welche nahtlos in eine rd. 10m² große Terrasse übergeht; somit hat man hier einen perfekten, geschützten Außenbereich von in Summer rd. 17m²! Auf die Schlafebene (Level 6) gelangt man über eine wunderschöne stilgerechte schmiedeeiserne Wendeltreppe. Hier gibt es zwei Schlafzimmer, ein Bad sowie eine Galerie.
Die gegenständliche TOP 9, sowie die benachbarte TOP 10 sind mit einem eigenen Aufzug erschlossen, welcher mit persönlichem Code aktiviert wird. Diese Dachgeschoß-Maisonette wurde vom ursprünglichen Errichter als Stadtwohnsitz angedacht, in der Realität aber kaum genutzt; man kann nahezu von einem Erstbezug sprechen!

Gut zu wissen:
+ Ausbau & Einrichtung ca. 2007
+ Hoch- & neuwertige Ausführung
+ Loggia & Terrasse mit ca. 17 m²
+ Neuwertige EWE-Küche mit Geräten
+ 2 x Schlafzimmer, 1 x Badezimmer , 2 x WC
+ Aufzug nur für die Penthouses TOP 9 & 10
+ Allgemeiner Fahrradkeller
+ Stellplätze anmietbar mit Anwohnerkarte, ca. € 55.-/Jahr
+ TG-Platz im Nachbarhaus anmietbar, ca. € 120.-/Monat
+ U.e.a.m

… ein top Zentrumsdomizil für alle Lebenslagen !

Lagebeschreibung:
Dieses Stadthaus ist in Linzer TOP-Lage ca. 100 m östlich der Linzer-Landstraße gelegen. Damit stehen einem alle Annehmlichkeiten einer Innenstadtlage fußläufig zur Ver-fügung, wie z.B. Einkauf, Kultur (ca. 2 Gehminuten), Speiselokale, Bars, Park, öffentliche Verkehrsmittel (ca. 200 m zur nächsten Straßenbahnhaltestelle), u.v.a.m. Auch die Verkehrsanbindung global ist damit mehr als perfekt, in ca. 10 Min. erreichen Sie zu Fuß den Bahnhof und in ca. 2 km mit dem Auto die Stadtautobahn, damit erreichen Sie wie folgt: Wels ca. 32 km / 30 Min., Wien ca. 180 km / 2 Std., Gmunden / Traunsee ca. 72 km / 50 Min., Salzburg ca. 130 km / 80 Min., München ca. 204 km / 2 ¾ Std.

Die Ausstattung

2 WCs, Teilmöbliert, 1 Schlafzimmer Dachterasse true m² Stadtzentrum Terrasse Lift Garten

Energieinformationen

HWB 104 kWh/m²a (Klasse Array), fGEE 2.29