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Urfahr Umgebung

"Charmant & Imposant" Landhaus mit traumhafter Grün - Oase!

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Die Fakten

1.945 m2Grundstück
358 m2Wohnfläche
95 m2Nutzfläche
5Zimmer
3Bäder
1.149.000 €Preis

Die Objektbeschreibung

Charmant & Imposant - Landhaus mit Grün-Oase!

Etwas verträumt, mit einem gewissen Understatement und umgeben von einer wunderbaren, blickgeschützten Grünanlage, bietet dieses Landhaus ein tolles Zuhause für Familien, die Großzügigkeit sowohl im neuen Heim als auch ringsum im Garten suchen. Was einem gleich zu Beginn ins Auge sticht: ein insgesamt ungewöhnlich großzügig gehaltener, lichtdurchfluteter Grundriss, der durch die teils fließenden Raumübergänge und Lufträume noch betont wird. Empfangen wird man von einem stilvoll-klassisch gestalteten Entree mit separater Garderobe und Gäste-WC; dieser Bereich wurde erst vor wenigen Jahren komplett erneuert. Von hier gelangt man einerseits direkt in die Küche, andererseits in den imposanten Wohnraum. Die hochwertige und neuwertige Tischlerküche ist perfekt ausgestattet und bietet genügend Platz um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden; die gemütliche Essecke ist ein wunderbarer Platz für die ganze Familie. Absolutes Highlight ist das ca. 55 m² Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die teilweise überdachte Süd-Terrasse mit Blick auf den ca. 3 x 6 m großen Outdoor-Pool und die top gepflegte, großzügige Gartenanlage. Eine elegante, offene Treppe führt in das Obergeschoß, wo eine Empore in alle Privat-Bereiche führt. Hier stehen drei, teils sehr großzügige Schlafzimmer mit eigenen Schrankbereichen, sowie ein Büro zur Verfügung. Ein Haupt-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC und einer eben begehbaren XXL Dusche, sowie ein kleineres en-suite-Bad mit Wanne vervollständigen das OG. Im westlichen Teil wurde im Anschluss an die Küche der Wellnessbereich baulich ergänzt: ein beheizter Indoor-Pool (ca. 6 x 2,5 m) mit Gegenstromanlage, eine Finn-Sauna, eine XL-Dusche und ein separates WC. Im Verbindungsteil zwischen Haupthaus und Wellnessbau befindet sich ein gemütliches „Stüber´l“ mit kleiner Kochnische. Die Pool-Technik ist perfekt im UG des Wellnessbereiches verbaut. Im direkten Anschluss an die Doppelgarage befindet sich außerdem noch ein allg. Technikraum mit der Heiztherme und dem Windkessel für den hauseigenen Brunnen.

Gut zu wissen:
+ Ruhige Siedlungslage im Linzer Speckgürtel
+ Perfekte Verkehrsanbindung
+ Top gepflegte & blickgeschützte Gartenanlage
+ Indoor-Pool 6 x 2,5 m, beheizbar
+ Outdoor-Pool 6 x 3 m & eigener Brunnen
+ Wellnessbereich mit fin. Sauna & XL - Dusche
+ Großzügige Garage mit Werkraum
+ 2 schaliges Mauerwerk
+ Großzügige, tlw. überdachte Terrasse
+ Neuwertige Tischlerküche
+ Extra-Stüberl fürs gemütliche Zusammensein!
+ Foyer mit Garderobe & Gäste WC, neu 2016
+ Rollläden und tlw. Fliegenschutzgitter
+ Kamin-Anschluss im Wohnraum vorhanden
+ u.v.a.m

…eben: „charmant & imposant“!

Lagebeschreibung:

Nicht nur die perfekte Verkehrsanbindung und die Nähe zur Landeshauptstadt Linz, machen diese Lage so wertvoll. Fußläufig sind die Gemeindezentren von Engerwitzdorf wie auch von Gallneukirchen in knapp 20 Minuten erreichbar. Die hohe Lebensqualität mit dem vielseitigen Kulturangebot und jeder Menge Freizeitwert haben in diesen jugend- und familienfreundlichen Gemeinden einen hohen Stellenwert. Nahversorger, Bäckerei, Ärzte, Kindergarten und Volksschule, etc... liegen somit in außergewöhnlich großzügiger Anzahl in unmittelbarer Nähe. Die Lage in der Region „Sterngartl - Gustental“ bietet außerdem unzählige Freizeitangebote für Sportbegeisterte, und das aktive Vereinsleben wird speziell für Kinder und Jugendliche mit vielen Veranstaltungen erhalten und gepflegt. Die Mühlkreisautobahn erreicht man in ca. 1,1 km / 2 Min.

...sohin benötigen Sie nach:

Linz ca. 16 km / 17 Min.
Freistadt ca. 22 km / 17 Min.
Flughafen Linz-Hörsching ca. 31 km / ca. 35 Min.
Wels ca. 51,2 km / 45 Min.
Salzburg Stadt ca. 148 km / ca. 1 Std. 32 Min.
Wien ca. 199 km / ca. 2 Std. 21 Min.
Passau ca. 95 km. / ca. 1 Std. 42 Min.


Mehr

Die Ausstattung

Schlafzimmer Schwimmingpool Privat Schwimmingpool Beheizt Schwimmingpool Innen/überdacht Garten Privat Villengegend Grünlage Ländliche Lage Bad Küche Sauna Boden Geschirrspüler Glaskeramikfeld Sonnige Lage Räume veränderbar Bauweise Ziegelmassiv Öff. Anbindung: Bus Lärm gering - keine Beeinträchtigung Dorfrand Terrasse Parkplatz Keller Küche Garten

Energieinformationen

HWB 1 kWh/m2a (Klasse C), fGEE 1.12

3803/138

KontaktWir beraten Sie gerne

Helmut Ries
Helmut Ries Immobilienmakler
Svenja Binder
Svenja Binder Office Manager Wels & Immobilienberaterin
Ing. Diether Raffelsberger
Ing. Diether Raffelsberger Geschäftsführung

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