Baugrundstück in Leonding: Eine Rarität mit Weitblick

Die Fakten

Die Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Das ca. 2.127 m² große, unbebaute Grundstück in absoluter top Lage, bietet einen atemberaubenden Ausblick über das Linzer Stadtgebiet bis hinein ins Alpenvorland. Alle Vorbereitungen für eine großzügige Bebauung sind getan, es besteht bereits ein baubewilligter Architektenplan für ein Doppelhaus auf einer Ebene. Im Anschluss an die Auffahrt zum Grundstück könnte man aber auch optional eine Tiefgarage realisieren und darüber wären zwei Vollgeschoße und ein Dachgeschoßausbau mit Pool & Garten möglich. Das Besondere daran, den einzigartigen & unverbaubaren Ausblick, kann man von jeder Ebene aus genießen. Im nördlichen Bereich wären die Bäder, WCs & Haus-Wirtschaftsräume perfekt untergebracht. Nach Süden hin bietet sich eine großzügige Terrasse mit Pool und Garten an. Wasserversorgung und Abwasserbeseitigung erfolgt über das örtliche Wasser- bzw. Ortskanalnetz. Nach dem Bebauungsplan der Stadt Leonding hat das Grundstück eine Geschoßflächenzahl von 0,4 und ist voll erschlossen. Selbstverständlich steht es den zukünftigen Eigentümern frei, Ihre Wohnträume nach den eigenen Vorstellungen zu planen und zu verwirklichen.

Gut zu wissen:
+ Perfekte Ausrichtung mit einzigartigem 180° Weitblick
+ Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
+ Top Infrastruktur und öffentliche Anbindung
+ Kein Bauzwang am Grundstück
+ Widmung: Wohngebiet - Bauland
+ 2 Wohneinheiten mit jeweils 2 Vollgeschoßen und Dachgeschoßausbau möglich
+ Baubewilligter Architektenplan für ein Doppelhaus
+ Wasser & Abwasserversorgung erfolgen über die Ortswasserleitung bzw. dem örtlichen Kanal
+ Unbebautes Grundstück
+ u.v.a.m.

… wahrlich, eine Rarität mit Weitblick!

Lagebeschreibung:

Leonding – Gaumberg, es gibt kaum einen Stadtteil, der einen so hohen Freizeit- & Erholungswert, gepaart mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, besitzt. Umgeben von Weinbergen und Spargelfeldern bieten sich unzählige Möglichkeiten für kulinarische Erkundungstouren, sportliche Aktivitäten oder erholsame Wanderungen. Es sind rund 6 Min. / 450 m. zu Fuß bis zur nächsten Straßenbahn-, Bus- oder LILO-Haltestelle. Dies ermöglicht eine perfekte öffentliche Anbindung in nahezu alle Richtungen. In ca. 11 Min. bringt Sie der Stadtteilbus ins Leondinger Stadtzentrum, noch schneller, in ca. 8 Min. ist man mit der Straßenbahn am Linzer Hauptbahnhof und in ca. 18 Min. im Einkaufs- & Erlebnistempel, der „Plus City“. Somit steht einem alles Nötige für das tägliche Leben, Shopping, Schulen, Ärzte, Cafés, Restaurants, etc… in kürzester Distanz im Überfluss zur Verfügung. Aber auch wer mit dem Auto nach Linz pendeln muss, hat die Wahl: entweder über die Unionstraße in ca. 9 Min / 4 km oder über Leonding in ca. 11 Min / 5 km. Den Autobahnzubringer zur A1 erreichen Sie in ca. 3 Min / 1,2 km,

...des Weiteren kommen Sie nach:

Flughafen Hörsching in ca. 15 Min / 9 km
Wels in ca. 27 Min / 32 km
Salzburg in ca. 1h 24 Min / 130 km
Wien in ca. 2h 08 Min./ 181 km
Steyr in ca. 33 Min./ 39 km
München in ca. 2h 46 Min./ 270 km
Graz in ca. 2h 32 Min./ 218 km

Die Ausstattung

Stadtrand Villengegend Grünlage Sonnige Lage Hanglage Aussichtslage Öff. Anbindung: Eisenbahn Öff. Anbindung: Strassenbahn Öff. Anbindung: Bus