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Linz Land

„Am Balkon von Linz“ - Großzügig & Eindrucksvoll!

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Die Fakten

2.665 m2Grundstück
278 m2Wohnfläche
77 m2Nutzfläche
6Zimmer
2Bäder
1.099.000 €Preis

Die Objektbeschreibung

Top Lage, perfekte Ausrichtung, großzügige Raumplanung, viel Fläche und nahezu unendlich viele Möglichkeiten! Der Baukörper mit seinen zwei Ebenen wurde optimal in die ausgeprägte Hanglage eingebettet - so wurde viel, viel Licht auch im Gartengeschoß in das Gebäude geholt! Außerdem hat man von allen nach Süden gerichteten Räumen einen wunderbaren Ausblick über Linz bis hinein ins gebirgige Alpenvorland … über das eigene, uneinsehbare Gartenparadies hinweg. Ca. im Jahr 2009 wurden die Räumlichkeiten sehr hochwertig im klassisch-eleganten Stil renoviert … und ab diesem Zeitpunkt nie mehr wirklich bewohnt. Man kann also in gewisser Weise von „neuwertig“ sprechen. Wer hingegen den schnörkellosen, straighten Stil bevorzugt, kann dieser Liegenschaft ein vollkommen neues Gesicht geben … ohne allzu viele Eingriffe vornehmen zu müssen! Denn Grundriss und Raumaufteilung sind prädestiniert für moderne Linienführung! Eine äußerst großzügige, fast herrschaftliche Raumaufteilung zieht sich wie ein roter Faden durch das gesamte Haus! Somit drängt sich hier das Thema „Leben auf einer Ebene“ fast schon auf: optimalere Gegebenheiten kann man kaum vorfinden: rd. 160m² am Stück … ergänzt um 2 „Balkone/Terrassen über Linz“ (16m² & 21,5m²), die ihresgleichen suchen! Das Gartengeschoß bietet ostseitig Technik- und Lagerräume, im westseitigen Flügel wurde ein Fitness- und Wellnessbereich mit Dusche und WC und 2erlei Sauna auf knapp 90 m² geschaffen. Eine Einliegerwohnung ist vorbereitet. Die vorgelagerte, auf zwei Ebenen geplante Terrasse mit anschließendem Gartenparadies lässt Spielraum für kreative Ideen! Interessantes Detail: hier wäre eine Aufstockung um ein Geschoß gem. Bebauungsplan möglich! Es stehen also alle Möglichkeiten offen für ein neues Traum-Domizil!

Gut zu wissen:
+ Linz- & Uni-Nähe
+ Traumhafte, uneinsehbare & großzügige Parkanlage
+ Perfekte Ausrichtung - Südhang
+ Leben auf einer Ebene möglich.
+ Eigene Gartenzufahrt von der Straße aus
+ 2 Balkone & 2 große Terrassen
+ Privatbereich: Master-Bedroom, Badezimmer ensuite &
+ Home-Office / Kinderzimmer
+ Einliegerwohnung mit eigenem Eingang im Gartengeschoß
+ Wellness im Gartengeschoß mit Saunen & Fitnessraum
+ Garage & Carport und 2 zusätzliche Abstellplätze
+ Wohnen & Arbeiten
+ u.v.a.m.

… eben eine seltene Gelegenheit in Top-Lage

URFAHR UMGEBUNG: LAGE UND UMFELD DIESER IMMOBILIE
Dieses Familiendomizil im Dornröschenschlaf mit Kaiserblick über Linz befindet sich in „TOP“-Lage in der Gemeinde Altenberg bei Linz. Die Landeshauptstadt zu Füßen, ländlich-grünes Umfeld … und doch nur ein Katzensprung in die pulsierende Stadt. Ruhe, Natur, sowie der atemberaubende Ausblick prägen diese Liegenschaft: tagsüber genießt man das Panorama bis weit in die Berge und bei Nacht die beleuchtete Skyline der Linzer City! Das Zentrum von Urfahr - Auberg - ist mit dem Auto in ca. 10 Min. erreichbar. Hier befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (VS, MS, HAK,..), Universität (JKU), Ärzte, Cafes, Restaurants, etc. In die Innenstadt von Linz gelangen Sie in nur wenigen Minuten mehr. Auch der Autobahn-Anschluss an die „A7“ ist hier gegeben. Somit sind Sie in ca. 2 ¼ Std. in Wien, in Salzburg in ca. 1 ½ Std. & in München in ca. 3 Std. ...

Mehr

Die Ausstattung

Schlafzimmer Villengegend Grünlage Waldlage Hanglage Aussichtslage Waldrandlage Bad Küche Sauna Einliegerwohnung barrierefrei Boden Geschirrspüler Glaskeramikfeld unterkellert Sonnige Lage Räume veränderbar Bauweise Ziegelmassiv Öff. Anbindung: Bus Lärm absolute Ruhelage Balkon Parkplatz Keller Küche rollstuhlgerecht

Energieinformationen

HWB 112 kWh/m2a (Klasse D), fGEE 1.31

3803/127

KontaktWir beraten Sie gerne

Helmut Ries
Helmut Ries Immobilienmakler
Svenja Binder
Svenja Binder Office Manager Wels & Immobilienberaterin
Ing. Diether Raffelsberger
Ing. Diether Raffelsberger Geschäftsführung

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