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Gmunden

Land & Gut: Tolles Anwesen mit Berg-Panorama!

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Die Fakten

40.530 m2Grundstück
279 m2Wohnfläche
253 m2Nutzfläche
9Zimmer
3Bäder
859.000 €Preis

Die Objektbeschreibung

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESES HAUSES
Dieses wunderbare Landgut bringt alles mit, von dem man nur träumen kann: beste Lage im Salzkammergut, Hanglage mit fantastischem Panoramablick, mehr als gefühlte Alleinlage, arrondierte 4 ha Wald- & Wiesen, ein Stallgebäude mit Hocheinfahrt …. und nicht zuletzt ein landestypisches, uriges landwirtschaftlich angehauchtes Wohnhaus in lebbaren Dimensionen! Mitte der 60er Jahre von einer Unternehmerfamilie als Landsitz neu erbaut, erfreut sich dieses liebenswürdige Sacherl bis heute eines äußerst guten Zustandes, da es konsequent in Schuss gehalten & liebevoll gepflegt wurde. Der Grundriss entspricht funktionell dem eines Bauernhauses: im EG zieht sich zentral ein Gang von Norden nach Süden durch das Gebäude, an dem links und rechts die Räume wie an einer Perlenkette aufgefädelt sind…angefangen (im “Nordtrakt”) vom typischen “Futter-gang” zu Räumen wie Technik & “Stall”, hinein in den eigentlichen Wohntrakt (Süden). Hier befinden sich eine traditionelle, kuschelige Stube mit Kachelofen und kleiner Küche, in direktem Anschluss ein Wohnraum - beides mit Traumaussicht bis weit in die Berge! Gegenüber, auf der anderen Gangseite punktet eine richtige Wirtschaftsküche, so wie es sich für ein Bauernhaus gehört! Selbstverständlich gibt es hier auch eine Speis, sowie ein kleines Bad mit sep. WC. Jeweils an den Stirnseiten des Wohnhauses geht es hinaus auf die fantastischen Terrassen. Von der Stube führt eine Treppe in das OG. Hier bieten bis zu fünf Schlafzimmer (teils mit Zugang zum Süd-Balkon mit Aussicht) sowie zwei vollwertige Badezimmer viel Platz für Familie und/oder Gäste. Im UG / Tiefparterre gibt es außerdem noch eine Garage, den Öl-Lagerraum, sowie einen Gemüsekeller mit Aufgang ins EG. Das Wohnhaus und das freistehende Stallgebäude befinden sich am äußersten,
höchstgelegenen Rand der Liegenschaft, ganz im Osten. Die gesamten eigenen Ländereien liegen einem somit wahrlich zu Füßen.

Gut zu wissen:
+ Flächen lt. Grundbuch:
...Bfl. & Gärten: ca. 851 m²
...Wiesen: ca. 32.147 m²
...Wald: ca. 7.532 m²
+ Holzbezugsrecht/Servitut
+ Arrondierte Fläche, Wiesen & Wald
+ Obst-Baumgarten
+ Stallgebäude mit Hocheinfahrt & Westbalkon
+ Eigener Brunnen, ca. 75 m, neue Pumpe & Wasserwerk
+ 5 x Schlafzimmer, 3 x Badezimmer
+ Ausbaureserve im DG
+ 2 Terrassen, 2 Balkone
+ Private Kapelle
+ U.v.a.m

… eben ein tolles Land & Gut mit Berg-Panorama!

SALZKAMMERGUT: LAGE UND UMFELD DIESER IMMOBILIE
Dieses Land & Gut ist auf ca. 660 m ü.M. in mehr als gefühlter Alleinlage gelegen, die Zufahrt endet nach 3 weiteren Liegenschaften (Sackgasse). Durch die Lage auf einem Westhang ist Ihnen ein herrliches Bergpanoarma zu allen Jahreszeiten gesichert. Das Freizeitangebot deckt von Wasser- & Wintersport bis hin zu renommierten kulturellen Veranstaltungen alles ab, was Jung & Alt begeistert. In das nächste Ortszentrum (ca. 10.000 EW) & damit zum Traunsee sind es ca. nur 5,5 km, das Zentrum von Gmunden er-reichen Sie in weiteren ca. 3 km (gesamt 8,5 km). Für einen Ausflug nach Bad Ischl benötigt man ca. 30 Min. Einer der größten Vorteile der Region Traunsee ist die verkehrstechnisch sehr gute Lage, so erreicht man in ca. 15 Min/17 km die Auffahrt auf die A1 Westautobahn in Regau und damit wie folgt: Wels ca. 45 Min./55 km, Linz & Salzburg ca. 1 Std./80 km, Wien ca. 2 ¾ Std./240 km, München ca. 2 ½ Std./220 km.

Mehr

Die Ausstattung

5 Schlafzimmer Grünlage Hanglage Aussichtslage Ländliche Lage Bad Küche Sonnige Lage Alleinlage Bauweise Ziegelmassiv Lärm absolute Ruhelage Balkon Terrasse Parkplatz Küche

Energieinformationen

HWB 214 kWh/m2a (Klasse G), fGEE 2.81

3803/129

Vertrauen Sie uns Ihre Immobilie anWir finden nicht nur einen Käufer für Ihr Anwesen, sondern auch einen Nachfolger!

Landwirtschaftliche Anwesen werden meist über Generationen weitervererbt. Hier werden Familien gegründet, Kinder geboren, die Lebensgrundlage mit viel Aufopferung und Leidenschaft geschaffen und weitergeführt. Dabei geht es um viel mehr als um Finanzielles – es geht um Herzblut und Emotionen. Das verstehen wir nur allzu gut: Auch wir selbst leben „Land & Gut“ mit allen Facetten. Daher finden wir nicht einfach nur einen Käufer, sondern einen Nachfolger für Ihr Anwesen.

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