Land & Gut: Modern-traditioneller Zwei-Familien-Traum!

Die Fakten

Die Objektbeschreibung

Land & Gut: Modern-traditioneller Zwei-Familien-Traum

Ein wahres Schmuckkästchen von Seltenheitswert wartet hier auf neue, liebevolle Eigentümer! Dieses Sacherl nach Art eines traditionellen Vierkanthofes gebaut – nur deutlich kleiner und somit handlicher – wurde von Grund auf saniert und für eine Nutzung für zwei Familien / Generationen perfekt umstrukturiert! So gibt es zwei ganz klar getrennte Wohneinheiten (Ostflügel ca. 184m² WNFl, Westflügel ca. 298m² WNFl); Highlight und Herz des Anwesens ist der wunderschöne Innenhof – zentraler Treffpunkt für alle! Der Ostflügel glänzt mit einer typischen Mühlviertler Steinbloß-Fassade. Über den historischen Hauseingang im Osten gelangt man in ein wunderschönes, traditionelles Vorhaus. Hier empfangen einen urige dicke Wände sowie wunderschöne, Gemütlichkeit ausstrahlende Holz-Tram-Decken und Altholz-Türblätter. Im EG befindet sich die kuschelige Stube mit angrenzender Küche, ein großes Bad und Besonderheiten wie ein Erdkeller, eine „Rauchkuchl“ und ein weiterer kleiner Gewölbe-Kellerraum. Im OG befindet sich oberhalb der Stube ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Schrankraum sowie ein WC. Der Westflügel wurde im Zuge der Generalsanierung komplett neu aufgebaut: hier beginnt das moderne Wohnen auf knapp 300 m². Der Bereich erstreckt sich über drei Halbstöcke, wodurch die Hanglage perfekt ausgenutzt wurde. Ein großer Tagesbereich mit offener Traum-Küche, eine große Wohn-Diele, 3-4 Schlafzimmer, 2 Bäder (eines davon vorbereitet) und ein Gäste-WC bieten beste Voraussetzungen für ein wunderbares Familien-Zuhause! Das Vorhaus begeistert außerdem mit richtig viel Platz und Licht. Ein kleines Highlight im Haus: das kuschelig-traditionelle Süd-West-Zimmer. Dieses ist prädestiniert als Praxis-/Behandlungsraum … verfügt es doch auch über einen separaten Zugang von außen. Der Südflügel ist mittlerweile eine Art „Edel-Maschinenhalle“ mit direkten Zufahrten von der Straße aus. Im Nordflügel befindet sich der ehemalige Heuboden (OG), sowie im EG der Weinkeller und der Technikraum. In unmittelbarem Anschluss nach Norden erstrecken sich rd. 1 ha landw. Flächen – mit eigener Streuobstwiese, Koppel und Wald.

Gut zu wissen:
+ Ruhige Dorflage, Sackgasse, Südhang, …
+ Ostflügel: ca. 2017 renoviert, WNfl. ca. 184 m², Heizung: Öl via Radiatoren & Fußboden, 1 SZ, 1 Badezimmer, neuw. Küche, Garten nach SO
+ Westflügel: ca. 2019 neu, WNfl. ca. 298 m², Heizung: Pellets via Fußboden, 4 SZ, 1-2 Badezimmer, Küche neu- & hochwertig, u.e.a.m.
+ Gesamtenergieeff.-Faktor (Alt-/ Neubau): fGEE 3,12/ 1,37
+ Heizwärmebedarf (Alt-/ Neubau): HWB 297/ 112
+ Innenhof ca. 110 m²
+ Weinkeller ca. 33 m²
+ Flächen lt. GB:
Baufläche: ca. 629 m²
Landwirtschaft: ca. 8.577 m²
Wald: ca. 2.533 m²
Sonstiges: ca. 558 m²
+ Hühnergehege
+ Baumgarten/Streuobstwiese
+ Knapp 1 ha Koppeln/Weide
+ Quellwasser
+ U.v.a.m.

… eben ein Wohntraum für Mensch & Tier!

Lagebeschreibung:

Man fühlt sich wie in der Kulisse eines lieblichen Heimatfilms: Dieses süße „Sacherl“ ist Bestandteil einer kleinen Ansiedlung von Bauern- und Wohnhäusern … eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Mühlviertels. Diese kleine „Ortschaft“ ist eine von 26 (!), welche zum Gemeindegebiet von Neumarkt i. M. gehören. Gerade einmal 3.150 Einwohner teilen sich dieses authentische Stückchen Oberösterreich. Das Gemeindezentrum von Neumarkt erreicht man in rd. 10 Minuten: eine gesicherte Nahversorgung, ein attraktives Freizeitangebot, Schulen und Kinderbetreuung, sowie ein vielfältiges Vereinsleben und umfangreiches Kulturangebot sind die Basis für beste Lebensqualität! Im Mühlviertel schlägt außerdem ein jedes überzeugte Reiterherz vor Begeisterung höher: aufsatteln & losreiten … im Sommer wie im Winter (www.muehlviertel.at)! Ebenso bietet die Region vieles für Wanderer, Biker, Golfer (Golfclub Mühlviertel ist rd. 25 Min. entfernt) u.v.a.m. Die Liegenschaft liegt auch nur ca. 15 Autominuten südlich der Bezirkshaupt- & Braustadt Freistadt mit all ihrer Infrastruktur. Durch die erst vor wenigen Jahren fertig-gestellte S10 und die A7 Mühlkreisautobahn ist man außerdem im Nu in der Landeshauptstadt Linz!

Die nächste Auffahrt auf die S10 ist ca. 10 Min./ 5,6 km nahe, so erreicht man wie folgt:
Stadtgebiet Linz (Dornach) in ca. 25 Min./ 30 km
Flughafen Linz / Hörsching in ca. 45 Min./ 47 km
Salzburg in ca. 1h 55 Min / 166 km
Wien in ca. 2h 45 Min./ 216 km
Passau in ca. 1 ¾ Std.,
München in ca. 3 ¼ Std. etc.

Die Ausstattung

Teilmöbliert, 5 WCs, 5 Schlafzimmer Kamin Neubau Altbau Bauweise Ziegelmassiv Einliegerwohnung Anzahl Wohneinheiten: 2 Grünlage Hanglage Aussichtslage Waldrandlage Ländliche Lage Lärm gering - keine Beeinträchtigung 4 Abstellplätze, Terrasse 2 Garagen

Energieinformationen

HWB 112 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 1.37