Land & Gut: Kleinod in Endlage in Thalheim.

Die Fakten

Die Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Ein echtes Kleinod wartet hier auf neues Leben! Mit dieser Liegenschaft kann man sich den Traum von echtem Landleben mit Selbstversorgung realisieren... Nach Osten & Süden hin schließt der Grund mit schönen, alt-eingewachsenem Baumbestand ab. Im Gartenbereich selber befindet sich ein klassischer, eingezäunter Bauerngarten für den eigenen Gemüseanbau, sowie ein schöner typischer sog. Baumgarten. Aufgrund der landwirtschaftlichen Widmung kann man sich hier auch problemlos die eigenen „Henderl“ halten. Zur Liegenschaft gehören außerdem noch eine Parzelle von ca. 2.002 m² - Wiese mit Teich, sowie eine kleine Wald-Parzelle von 709 m². Diese liegen fußläufig etwa 200 m vom Haupt-Grundstück entfernt. Auf der Gesamtfläche von 6.157 m² Grünland, gibt es ein durch einen Alt-Bestand definiertes, ausgewiesenes Baufeld von 1.216 m², in dessen Grenzen man sich unter Einhaltung der Abstände bautechnisch bewegen darf. Es handelt sich hier um einen sog. Sternchenbau, also um ein „baubehördlich bewilligtes Gebäude im Grünland“. Die Liegenschaft befindet sich im Dorfgebiet, es besteht kein Bebauungsplan. Für einen Neubau sind lt. Bauamt Thalheim folgende Dimensionen erlaubt:
+ max. 2 Voll-Geschoße
+ max. 3 Wohneinheiten
+ die Kubatur muss dem jetzigen Bestand entsprechen

Gut zu wissen:
+ End- & Aussichtslage
+ Gefühlte Alleinlage
+ Öffentliche Zufahrt
+ „Sternchen-Widmung“, Baufeld 1.216 m²
+ Garten mit altem Baumbestand
+ Bauerngarten
+ Eigener Brunnen, ca. 11 m tief
+ Abwasser Senkgrube
+ Aufteilung der Flächen:
+ Baufläche: ca. 1.216 m²
+ Wiese/Garten: ca. 4.941 m²
+ Wiese mit Teich: ca. 2.002 m²
+ Wald: ca. 479 m²
+ Bestand: WNfl. ca. 220 m², 2 Wohn-Einheiten, 2 Garagen
+ U.v.a.m.

… eben ein echtes Kleinod am Stadtrand!

Lagebeschreibung:

Dieser unverbaubare Traumfleck liegt in einem kleinen, malerischen Ortsteil von Thalheim b. Wels, der aus ganz wenigen (hauptsächlich) Bauernhäusern besteht. Eingebettet in ein malerisches landwirtschaftliches Umfeld, fühlt man sich hier wirklich wie „so richtig“ auf dem Land ... und befindet sich in Wirklichkeit doch in einer der besten und begehrtesten Wohngegenden von Wels! Die Kombination aus echter Land-Lage und absoluter Nähe zur Welser Innenstadt und den relevanten Städten der Umgebung, macht dieses Grundstück zu einem wahren Gustostück. Das Zentrum von Thalheim mit seiner gut ausgebauten Infrastruktur …. Nahversorger, Gastronomie, Ärzte und natürlich auch Schulen und Kindergärten. Thalheim selber trennt lediglich der Fluß „Traun“, mit seinem grünen Naherholungsgebiet und den vielen Freizeitmöglichkeiten, vom Welser Stadt-Zentrum. … dieses erreichen Sie mit dem Auto in ca. 4 Min., nur ca. 900 m sind zur nächsten Bushaltestelle Helling…

Man erreicht mit dem Auto wie folgt:
- Wels in ca. 2,7 km / 9 Min.
- Linz in ca. 30 km / 30 Min.
- Wien in ca. 200 km / 2,5 Std.
- Salzburg in ca. 110 km / 1,5 Std.
- München in ca. 210 km / 2,75 Std.
- Passau in ca. 90 km / 60 Min.
- Flughafen Linz-Hörsching in ca. 24 km / 30 Min.

Die Ausstattung

Garten Privat Altbau Stadtrand Grünlage Sonnige Lage Waldlage Aussichtslage Waldrandlage Ländliche Lage Alleinlage kein Lärm - absolute Ruhelage 6 Abstellplätze, 2 Garagen