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Eferding

Land & Gut: Hof für Menschen, Tiere ... - Wohnen. Arbeiten. Anlage.

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Die Fakten

50.000 m2Grundstück
497 m2Wohnfläche
657 m2Nutzfläche
30Zimmer
6Bäder
2.700.000 €Preis
ID 3803/197

Die Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Land-Feeling pur … in top zentraler Lage … mit unendlichen Möglichkeiten! Hier eröffnen sich Möglichkeiten, von denen ganz Viele träumen! Dieser traditionelle Vierkant-Hof steht strategisch perfekt am Rande seiner eigenen rd. 5 ha arrondiertem Land. Außerdem wurde das Gehöft ca. in den Jahren 2018-2021 rundum renoviert bzw teils sogar neu gebaut. Im Zuge dessen wurden hier 4 großzügige Wohnungen geschaffen (2x EG, 2x OG), welche dzt alle befristet vermietet sind. Außerdem wurden im Westflügel je im EG und OG zwei ähnliche Büroflächen vorgesehen, welche aber bis heute unbenutzt, also neu sind. Hochwertigkeit in Materialisierung und Ausführung ziehen sich wie ein roter Faden durch und um das gesamte Gebäude. Zudem wird das Anwesen sehr akkurat gepflegt, gereinigt und in einwandfreiem Zustand gehalten. Der liebevoll gestaltete Garten und Vorplatz mit den allgemeinen Außenflächen ist wohl die beste Visitenkarte! Erfreulicher- und auch vorausschauenderweise wurden bei den Renovierungsarbeiten bauernhof-typische Bereiche und Räume nicht vollständig einer Umnutzung unterzogen. So gibt es nach wie vor den alten Stall mit wunderschönen Gewölbedecken, eine Tenne, ein Heu- sowie ein ehem. Getreidelager … und natürlich eine Garage sowie eine Remise. Auf den Punkt gebracht: hier könnte man seinen Traum von der kleinen Selbstversorger-Landwirtschaft … unter einem Dach mit den eigenen Tieren … ganz leicht verwirklichen. Und das Beste: hier sind alle Voraussetzungen gegeben, dass diesen Traum sogar zwei, u.U. drei Familien gemeinsam verwirklichen können, ohne baulich nochmals allzu viel eingreifen zu müssen. Selbstverständlich ist die Struktur auch perfekt geeignet für eine alleinige Nutzung … in Verbindung mit dem eigenen Firmensitz. Oder als perfektes Zwei-Generationen-Zuhause mit viel Platz für die individuellen Bedürfnisse. Oder, oder …

Gut zu wissen:
+ Ausbaureserve bzw. offen für Nutzung:
+ Tenne/Remise EG + OG Südflügel ca. 115 m²
+ Stall/LW Lager EG Ostflügel ca. 70 m²
+ Heuboden/Lager OG Ostflügel ca. 228 m²
+ Getreidelager/Lager OG Westflügel ca. 86 m²
+ Allgemeinfläche: Heizraum, Kellerabteile, Waschraum, Hobbyraum, neu bzw. renoviert ca. 2018-20
+ Abwasser Güllegrube, Kanal wäre auch möglich
+ Wasserversorgung Ortswasserleitung
+ Arrondierte Flächen lt. GB:
+ Baufläche: ca. 1.311 m²
+ Landwirtschaft: ca. 41.979 m²
+ Wald: ca. 5.880 m²
+ Gärten/Sonst: ca. 830 m²
+ Wohnungen: EG: TOP 1 ca. 95 m² + TOP2 ca. 68m², Bj. ca. 2018
+ Wohnungen: OG: TOP 3 ca. 112 m² + TOP 4 ca. 72 m², Bj. ca. 2018
+ Büros: EG TOP 5 ca. 69 m², OG TOP 6 ca. 80 m², Bj. ca. 2021
+ Parkplatz mit 10 Stellplätzen
+ Garten mit Hütte
+ u.v.a.m

… eben unendliche Möglichkeiten im perfekten Umfeld!

Lagebeschreibung:

Diese fruchtbare Grün-Oase liegt in Mitten des Eferdinger-Beckens, im wunderschönen Naturpark Scharten! Das oberösterreichische „Obst-Hügel-Land“ verdankt seinen Namen der hohen Dichte der Obstbaumbestände, welches ganz besonders zur Zeit der berühmten Schartner Kirschlüte seinen ganzen Reiz ausspielt. Die arrondierte Liegenschaft selbst punktet zudem mit besten Ackerflächen, wie man sie im Eferdinger Becken erwartet. Die Nahversorgung und Lebensqualität ist mit der Initiative „Land lebt auf“ im unmittelbaren Ortsteil gesichert. Im Radius von wenigen Kilometern findet man außerdem Kindergarten, Volks- & Mittelschule, Ärzte etc. Trotz dieser perfekten Land-Lage, ist man hier tatsächlich sehr zentral positioniert, sodaß man in kurzen Distanzen in den Schlüssel-Städten ist:

Bezirkshauptstadt Eferding: ca. 7km/5 Min.
Messestadt Wels: ca. 15 km/19 Min.
Landeshauptstadt Linz: ca. 30 km/32 Min.
Flughafen Linz/Hörsching: ca. 23 km/25 Min
Autobahnauffahrt A25/Wels Nord: ca. 13 km/12 Min
Wien ca. 220 km / 2 ¼ Std.,
Salzburg ca. 125 km / 1 ¼ Std.,
Passau ca. 70 km / 1 Std.,
München ca. 215 km / 2,5 Std.

Mehr

Die Ausstattung

Unmöbliert, 9 WCs, 14 Schlafzimmer Bad Küche Boden Garten Gemeinschaftlich Swimmingpool Gemeinschaftlich Neubau Altbau Bauweise Ziegelmassiv Räume veränderbar Einliegerwohnung Anzahl Wohneinheiten: 6 Grünlage Sonnige Lage Waldlage Hanglage Aussichtslage Waldrandlage Ländliche Lage Lärm gering - keine Beeinträchtigung 10 Abstellplätze, Balkon Terrasse 4 Garagen

Energieinformationen

HWB 68 kWh/m2a (Klasse C), fGEE 1.06

3803/197

Vertrauen Sie uns Ihre Immobilie anWir finden nicht nur einen Käufer für Ihr Anwesen, sondern auch einen Nachfolger!

Landwirtschaftliche Anwesen werden meist über Generationen weitervererbt. Hier werden Familien gegründet, Kinder geboren, die Lebensgrundlage mit viel Aufopferung und Leidenschaft geschaffen und weitergeführt. Dabei geht es um viel mehr als um Finanzielles – es geht um Herzblut und Emotionen. Das verstehen wir nur allzu gut: Auch wir selbst leben „Land & Gut“ mit allen Facetten. Daher finden wir nicht einfach nur einen Käufer, sondern einen Nachfolger für Ihr Anwesen.

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