Land & Gut: Alleinlage für Menschen & Pferde mit Anspruch.

Die Fakten

Die Objektbeschreibung

Dieses Ausnahme-Anwesen hier mit wenigen Worten zu beschreiben, ist fast unmöglich. In Alleinlage, eingebettet in die eigenen Ländereien, wird dieser Pferdehof selbst höchsten Profi-Ansprüchen gerecht! Vor allem sei erwähnt: das gesamte Anwesen wurde ca. 1994 bis 2015 zu reinen Liebhaberzwecken errichtet und nur einige sehr wenige Jahre voll bewohnt. Somit kann man bei der Substanz von fast „neuwertig“ sprechen. Heute wird die gesamte Liegenschaft regelmäßig fremdbewirtschaftet, sowie Haus und Gartenanlage gepflegt und geputzt. Kurz: alle Gebäude und Flächen befinden sich in einem Top-Zustand! Das eigentliche Bauernhaus ist ein stilvoller, landestypischer Vierkanter – ein echter „Herren-Hof“! Der Wohnbereich erstreckt sich über Teile des Süd- & Westflügels, genießt also allerbeste Aussicht & Ausrichtung. Materialisierung und Ausführung sind in jeder Hinsicht sehr hochwertig, die Räumlichkeiten bieten von „kuschelig“ bis „imposant“ die volle Auswahl. Der Wintergarten ist mit knapp 110 m² prädestiniert für repräsentative Veranstaltungen. Im Ostflügel befinden sich die Stallungen: 10 Boxen mit Waschplatz, Sattelkammer und Entmistungsanlage; direkt oberhalb befindet sich ein Heuboden mit Hallenkran. Der Nordflügel beherbergt diverse Technikräume, einen professionellen Schlachtraum mit und zu guter Letzt die Doppelgarage(Halle). Nördlich des Hofes wurde in Massivbauweise eine Reithalle für gehobene Ansprüche mit eigener Tribüne errichtet, die wirklich alle „Stückerln spielt“ und an dieser Stelle einen eigenen Abschnitt verdient hätte. In direktem Anschluss liegt der Reitplatz. Hier abends in den Sonnenuntergang zu reiten muss ein Traum sein! Der Indoor-Pool sowie eine Kutschen-(Maschinen)halle im Verbindungsbau zwischen Vierkanter und Reithalle wirken da fast nur mehr wie „Nebengeräusche“. Auf den Punkt gebracht:


Gut zu wissen:

+ Absolute-Alleinlage mit arrondierten Flächen
+ 10 Pferdeboxen, Waschplatz, Sattelkammer, etc.
+ Reithalle 20 x 60 m mit Tribüne, Bewässerungsanlage, Soundsystem, Umkleide, Bad/WC im UG
+ Reitplatz 40 x 100 m mit Panorama-Ausblick
+ Reiterstüberl mit Küche, Bad & WC, ca. 50 m²
+ Heuboden mit Palfinger-Hallenkran, ca. 350 m²
+ Flächen lt. Grundbuch:
...Bauf.: ca. 3.498 m²
...Landw.: ca. 114.316 m²
...Wald: ca. 43.587 m²
...Sonst: ca. 7.589 m²
+ Holzlagerhalle ca. 200 m², Gerätehalle ca. 230 m²
+ Holzheizung Strebl 70 kW & Heizöl Hoval 40-60 kW
+ u.v.a.m

… eben ein Landgut für Menschen & Pferde mit Anspruch!


LAGE UND UMFELD DIESER IMMOBILIE

Die Lage ist schlicht und ergreifend atemberaubend! Auf dem Kamm eines Höhenzuges, der zwei Täler im Bezirk Kirchdorf verbindet, liegt dieses Reiteranwesen, das höchsten Profi-Ansprüchen gerecht wird: Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der eigenen Ländereien, umgeben teils vom eigenen Wald, mit wirklich atemberaubender Aussicht bis weit in das Krems- & Steyrtal, kann man hier tatsächlich nur von EINZIGARTIG sprechen. Trotz der erhabenen Alleinlage, ist man jedoch sehr schnell sowohl im nächsten urbanen Zentrum (in der Bezirkshauptstadt Kirchdorf a.d. Krems) als auch ganz nah an der Auffahrt zur A9 Pyhrn-Autobahn (ca 15km / 18 Min.) Neben der Bezirkshauptstadt befinden sich im Umkreis noch diverse kleinere Ortschaften. Somit ist die Infrastruktur des täglichen Lebens mehr als gesichert. Sowohl Kindergärten als auch Schulen der verschiedensten Leistungsstufen findet man in einem Radius von max. 15 km. Besonders angenehm für Eltern: die Kinder werden hier von Kleinbussen teils sogar direkt vor der eigenen Haustüre abgeholt und zur Bildungseinrichtung gebracht. Außerdem verfügt der Bezirk Kirchdorf über eine Auswahl von hervorragenden Tierärzten. Die Zufahrtsstraße ist öffentliches Gut und wird somit im Winter Gemeinde seitig geräumt. Die wichtigsten Entfernungen sind wie folgt:
Kirchdorf: ca. 15 km / 15 Min.
Voralpenkreuz Sattledt A9/A1: ca. 23 km / 23 min.
Reitzentrum Stadtlpaura: ca 40 km / 42 Min.
Wels: ca. 34 km / 34 Min.
Linz: ca. 60 km / 50 Min
Flughafen Linz-Hörsching: ca. 52 km / 43 Min

Die Ausstattung

15 Abstellplätze, 6 WCs, Teilmöbliert, 3 Schlafzimmer Grünlage Waldlage Hanglage Aussichtslage Waldrandlage Ländliche Lage Bad Küche Sauna Einliegerwohnung Kamin Wintergarten Anzahl Wohneinheiten: 2 Geschirrspüler Sonnige Lage Räume veränderbar Alleinlage Bauweise Ziegelmassiv Lärm absolute Ruhelage Neubau Parkplatz (2 Garagen) Küche Neubau

Energieinformationen

HWB 139 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 1.8