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Waldviertel

Donau: Kleines, feines Schloss am Tor zur Wachau

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Die Fakten

4.690 m2Grundstück
560 m2Wohnfläche
90 m2Nutzfläche
1.490.000 €Preis

Die Objektbeschreibung

Dieses wirklich gut erhaltene & laufend in Stand gehaltene “Schlösschen” wurde bereits im 12. Jahrhundert erstmals urkundlich erwähnt, ab ca. 1883 hat der berühmte Bildhauer Johann Hutterer (damals selbst Eigentümer) dem Anwesen mit diversen optimierenden Baumaßnahmen seine heutige Eleganz verliehen. Das Schloss besteht im Wesentlichen aus drei (Wohn-)Ebenen, sowie einem (noch) unausgebauten Dachgeschoß. Außerdem ist ein kleiner Teil des Gebäudes unterkellert. Heute werden die Ebenen folgendermaßen genutzt: im EG befindet/befand sich eine kleine, feine Schloss-Schank mit Gastroküche, Lagerraum und WC-Anlage. Außerdem findet man hier diverse Technik- & Lagerräume. Das OG1 hat aufgrund der leichten Hanglage eben-falls EG-Charakter - man erreicht es wahlweise über einige wenige Stufen vom Park aus oder vom Innenhof über das hist. Stiegenhaus. Diese Ebene ist dzt. unterteilt in zwei vollwertige Wohneinheiten… lediglich durch eine Blind-Tür voneinander getrennt. Man stelle sich vor, diese wieder zur ursprünglichen Gesamteinheit zusammenzuführen … mit den teils hallenartigen Räumen und deren wunderschönen Kreuzgewölben eine wahre Herrschaftswohnung! Der Blick ist nach Süden in den Park ausgerichtet. Mit dem direkten Zugang in den charmanten Schlosspark steht dessen Nutzung mit dem modernem Pool & schönen Plätzchen nichts im Wege, der alte Baumbestand und die Natur-Hecke schützen vor Einblicken. Das OG2 ist im Wesentlich genauso strukturiert wie das OG1, dzt. aufgeteilt in drei kleine Einheiten, die sich auch gut zur Vermietung eignen. Aber auch hier gilt: eine Wiederherstellung des ursprünglichen Zustandes würde eine weitere herrschaftliche Wohneinheit schaffen! Das DG würde bei einem Ausbau noch Raum für wahrhaft repräsentatives Wohnen mit Traum-Panorama bieten. Ein weiteres Highlight ist das Turmzimmer … wenn dieses aus seinem Dornröschenschlaf wiedererweckt wird, dann wird dies garantiert DER Lieblingsplatz im Haus - denn der 360° Panoramablick ist atemberaubend! Auf den Punkt gebracht: Ein charmantes, historisches Prachtgemäuer in ungewöhnlich gutem Zustand … in hochattraktiver, zentraler Lage … und vor allem:

Gut zu wissen:
+ Ursprung 16 Jdt, ca. 1883 Umbau auf heutigen Stand
+ Stil romantischer Historismus
+ 3 Ebenen, bis zu 6 Einheiten:
+ EG: ca. 222 m² = TOP 6 + Nfl.
+ 1 OG: ca. 220 m² = TOP 5 + TOP 4
+ 2 OG: ca. 208 m² = TOP 3 + TOP 2 + TOP 1 +Nfl.
+ Denkmalschutz für Fassade & Stiegenhaus
+ Alle Fenster (Holz/Holz) neu ca. 1991-93
+ Pellets-Zentralheizung neu 2021/22
+ Wasserenthärtungsanlage, etc.
+ Uneinsehbarer Schloss-Park im Sommer
+ Pool, Bj. ca. 1995/2012 renoviert, Chlor, Gegenstrom
+ Turmzimmer mit 360° Panorama-Ausblick
+ U.v.a.m.

… ein Lebens(Wohn)traum in lebbaren Dimensionen!

LAGE UND UMFELD DIESER IMMOBILIE:
Die kleine, liebenswürdige ca. 1.700 Einwohner zählende Marktgemeinde befindet sich sprichwörtlich am Tor zur Wachau… Das Schloss selbst liegt auf einem Hügel, eingebettet in das dörfliche Umfeld. Die Gemeinde bietet alles, was man für das tägliche Leben benötigt: von div. Nahversorgern, über Ärzte, Kindergarten und Schulen (Volksschule & Mittelschule). Auch verkehrstechnisch ist man hier mehr als gut positioniert: die B3a überquert direkt im Ort die Donau, so ist man mit dem Auto in rd. 4,6 km an der Auffahrt auf die A1-Westautobahn. Somit erreicht man die Landeshauptstadt St. Pölten in ca. 25 Min. wie die Messestadt Wieselburg in c a 25 Min., Wien in ca. 1h 10 Min., Linz in ca. 1h, Salzburg in ca. 2h

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Die Ausstattung

8 Schlafzimmer Schwimmingpool Privat Blick auf Meer/See Grünlage Aussichtslage Denkmalgeschützt Küche Kamin unterkellert bestandsfrei Altbau Lärm gering - keine Beeinträchtigung Parkplatz Keller Küche Altbau

Energieinformationen

HWB 286 kWh/m2a (Klasse G), fGEE 3.33

3803/128

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