Alleinlage: Neues „Sacherl“- Traum für Mensch & Tier

Die Fakten

Die Objektbeschreibung

VIRTUELLER RUNDGANG VERFÜGBAR ...

Alleinlage, eine traumhafte Fernsicht, eine perfekte Konzeptionierung von Wohnen in Kombination mit Tieren, Landleben in lebbaren Größendimensionen – kurz: ein Traum mit Seltenheitswert! Hier ist zeitgemäße Moderne auf Traditionell-Historischem gewachsen! Dieses hochwertige Landhaus entstand unter den liebevollen, erfahrenen und fachkundigen Händen der jetzigen Eigentümer-Familie. Ursprünglich als altes, dem Verfall hingegebenes Bauernhaus gekauft, wurde lediglich im EG das bestehende massive sog. Steinbloß-Mauerwerk erhalten … und als solides „Fundament“ für den modernen Aufbau in 50er-Ziegel-Bauweise verwendet. Daher weisen auch heute noch die Außenwände im EG stolze rd. 1 m auf! Ein Garant für gesunde Wärme im Winter und angenehme Kühle an heißen Sommertagen. Die gesamte Anlage wurde bis in den letzten Winkel perfekt durchdacht … sicherlich mit der eigenen Liebe für Pferde im Hinterkopf. Jedoch ist hier jegliche andere Art von Tierhaltung möglich. Auch technisch wurde sehr vorausschauend ein schlüssiges Energiekonzept realisiert: eine Hackgutheizung kombiniert mit einer PV-Anlage mit Speicher, sowie Solar-Thermie. Eine per App regelbare BUS-Steuerung sogt für den vollen Überblick. Das Haus selber ist auffallend großzügig & auffallend hell gestaltet. Beeindruckendes Herzstück im EG ist der Wohn-, Koch- & Speise-Raum von rd. 75m² … mit Ausgängen jeweils zu den beiden phantastischen Terrassen nach Osten und Westen (mit Erdkeller). Des Weiteren gibt es im EG noch ein Schlafzimmer mit Bad ensuite, ein Gäste-WC sowie einen HWR. Im OG befinden sich zwei große Schlafzimmer, je mit Bad ensuite, eines davon mit Dachterrasse … sowie der wunderbare Masterbereich. Dieser bietet einen Schlafraum mit freistehender Badewanne und offenem Bad, ein Ankleidezimmer, sowie ein sep. WC. Der vorgelagerte Balkon eröffnet zudem einen atemberaubenden Fernblick! Ein ganz besonderes Zuhause haben auch die Pferde, genießen diese sogar von ihren Boxen aus den Weitblick aus dem eigenen Fenster. Der Stall ist in Holzbauweise errichtet, bietet Platz für 2 große Boxen und befindet sich unmittelbar neben der Miststätte. Auf kurzem Wege gelangen die edlen Tiere dann auf die eigenen Koppeln im Westen und die gepachtete im Osten.

Gut zu wissen:
+ Bis 2022 kpl. renoviert bzw. neu errichtet
+ EG-Bestand renoviert, OG-50iger Ziegel neu
+ EG-Garage, Lager & Technik neu errichtet
+ Stall, Miststätte & Güllegrube neu errichtet
+ Optional: ca. 10.000 m² können im Anschluss dazu erworben werden
+ Quelle/Brunnen neu mit eigenem Druck ins Haus
+ Abwasser in private Abwassergenossenschaft
+ Sehr hochwertige Ausführung & Ausstattung
+ Alle Schlafräume mit Raffstores/Rollläden
+ Alle Fenster & Türen mit Fliegengitter
+ Zentrale Staubsaugeranlage, SAT & LAN-Verkabelung
+ Solarthermie 15,3 m²-Prioritätssteuer Nutz/Heizwasser
+ PV-Anlage 13,12 kWp mit Speicher 10 kW
+ Hackgutheizung Fröhling 25 kW + Puffer, Bunker 30 m³
+ Alles Fußbodenheizung inkl. Garage
+ Loxone-Smart Home für ges. Licht, Heizung & Jalousien
+ Private Zufahrt neu asphaltiert mit autom. Einfahrtstor
+ Widmung: Gebäude im Grünland, Erdkeller
+ ca. 1.000 m² eingefriedet, Mähroboter
+ ca. 3.500 m² im Anschluss angepachtet
+ U.v.a.m

… eben ein Lebenstraum für Mensch & Tier!

Lage und Umfeld dieser Immobilie:

Leben wo andere Urlaub machen … in Allein- & Aussichtslage … eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Mühlviertels. Diese kleine „Ortschaft“ ist eine von 26 (!), welche zu einem großen Gemeindegebiet gehören. Gerade einmal rd. 30 (!) Einwohner, verteilt auf sieben Gebäude, teilen sich dieses authentische Stückchen Oberösterreich. 5 dieser Häuser wurden vor über 100 Jahren errichtet, wodurch dieses „Örtchen“ die höchste Dichte historischer Gebäude in der Region aufweist. Die nächsten Dorfzentren erreicht man in rd. 5 bis 15 Minuten: eine gesicherte Nahversorgung, ein attraktives Freizeitangebot, Schulen und Kinderbetreuung, sowie ein vielfältiges Vereinsleben und umfangreiches Kulturangebot sind die Basis für beste Lebensqualität! Im Mühlviertel schlägt außerdem ein jedes überzeugte Reiterherz vor Begeisterung höher: aufsatteln & losreiten … im Sommer wie im Winter … www.muehlviertel.at Ebenso bietet die Region vieles für Wanderer, Biker, Golfer (Golfclub Mühlviertel ist rd. 25 Min. entfernt) u.v.a.m. Die Liegenschaft liegt auch nur ca. 15 Autominuten südlich der Bezirks-haupt- & Braustadt Freistadt mit all ihrer Infrastruktur. Durch die erst vor wenigen Jahren fertiggestellte S10 und die A7 Mühlkreisautobahn ist man außerdem im Nu in der Landes- & Kulturhauptstadt Linz! Die nächste Auffahrt auf die S10 ist ca. 15 Min./ 11 km nahe, so erreicht man wie folgt:
Stadtgebiet Linz / Dornach in ca. 25 Min./ 25 km
Flughafen Linz / Hörsching in ca. 45Min./ 43 km
Salzburg in ca. 1 ½ Std. / 160 km
Wien in ca. 2 ½ Std./ 216 km
Passau in ca. 1 ¾ Std.,
München in ca. 3 ¼ Std. etc.

Die Ausstattung

Teilmöbliert, 5 WCs, 4 Schlafzimmer Bad Küche Geschirrspüler Glaskeramikfeld Kamin Boden Sonnenschutz Garten Privat Dachterasse 70 m² Neubau Bauweise Ziegelmassiv Grünlage Sonnige Lage Aussichtslage Ländliche Lage Alleinlage kein Lärm - absolute Ruhelage Behinderten/Rollstuhlgerecht 7 Abstellplätze, Balkon Terrasse 1 Garage

Energieinformationen

HWB 51 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 0.79