Alleinlage: Naturparadies für Pferd & Reiter

Die Fakten

Die Objektbeschreibung

Die Möglichkeit zu einem völlig autarken Leben auf einem ruhig gelegenen Landsitz mit traumhaftem Fernblick und dies in einer der schönsten Gegenden Oberösterreichs… das ist in Zeiten wie diesen wohl nur mit Gold aufzuwiegen. Eine Privatstraße führt über das ca. 1 ha große Grundstück auf ein Plateau zum großzügigen Vorplatz. Das Carport und 3 Garagenplätze bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten für den privaten Fuhrpark. Vom Eingangsbereich im UG aus kommt man über einen Flur zur Garderobe, im Anschluss liegen der Technikraum mit Holz- und Gaszentralheizung und der Windkessel für die Brunnenanlage. Die beiden Schlafzimmer im Zwischengeschoß bieten einen atemberaubenden Blick übers Eferdinger Becken bis hinein ins Mühlviertler Unterland. Der Stiegenaufgang mündet in einem großzügigen Vorraum, von hier aus gelangt man in alle Bereiche der Wohnebene (EG): es gibt ein großes Bad mit Dusche und Badewanne, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, das Gäste-WC, sowie ca. 14 m² große Küche im Landhausstil, sehr gut ausgestattet und modern interpretiert. Platz für eine gemütliche Essecke ist hier ebenfalls ausreichend vorhanden. Der Specksteinofen sorgt in den beiden, nach Süden ausgerichteten, Wohnräumen für eine angenehme Strahlungswärme. Von der teilweise überdachten Terrasse zeigt sich ein traumhafter Fernblick bis hinein ins Alpenvorland, hier lebt man sozusagen auf einem „Hochsitz über Eferding!“ Der Wald im nördlichen Teil begrenzt das Grundstück und lässt keinerlei Einblicke zu. Die Stallungen wurden zur Pferdehaltung genützt, eignen sich aber auch perfekt für eine kleine Schaf- oder Alpakazucht. Eine kleine Einliegerwohnung mit eigener Küche und Badezimmer ist im Anschluss an die Stallungen untergebracht. Durch die exponierte Sonnen- & Alleinlage bieten sich ausgezeichnete Möglichkeiten für eine Photovoltaikanlage und Nutzung durch Windenergie. Somit schafft man sich ein komplett autarkes Leben in traumhafter Umgebung. Auch die große, abfallende Wiesenfläche vor dem Haus lässt kreativen Ideen viel Spielraum und garantiert absolute Privatsphäre.

Gut zu wissen:
+ Traumhafte Alleinlage am Waldrand
+ 180° verzaubernder Weitblick
+ Nahezu 1 ha Wiese vor dem Haus
+ Private Zufahrtsstraße
+ Eigener Brunnen, Senkgrube
+ Pferde - Stallungen für Tierhaltung (Schafe, Alpakas,...)
+ Einliegerwohnung
+ Anschluss an Ortswasser- und Kanal möglich
+ Weiteres Stockwerk lt. Bebauungsplan möglich, evtl. für einen „Masterbereich mit Gebirgsblick!“
+ Paradies für Familien und Sportbegeisterte
+ Sehr gute Verkehrsanbindung „Eferding - Linz – Wels“
+ „Ein Stück heile Welt!“

… eben ein autarkes Paradies in Alleinlage!

Lage und Umfeld dieser Immobilie

Ein perfektes Platzer´l für naturverbundene Menschen, die ein nahezu autarkes Zuhause in Alleinlage mit Sacherl– Feeling suchen, und doch nicht ganz auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten wollen. Das Ortszentrum der landwirtschaftlich geprägten Gemeinde Hartkirchen ist ca. 5 Min./ 3 km entfernt, hier hat die „bäuerliche Lebensweise“ noch Tradition. Das gut funktionierende Gemeindeleben bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Ärzte, Schulen für alle Altersstufen und Kleinkindbetreuung. Einkaufs-möglichkeiten und eine weithin bekannte Fleischhauerei, sowie div. Gastronomielokale sorgen für das leibliche Wohl. Das Gemeinschaftsgefühl wird hier in mehr als 50 Vereinen noch wirklich gelebt und großgeschrieben. Eine Vielzahl an Wander- und Erlebniswegen finden Sie in unmittelbarer Umgebung, und Radfahren rund um Hartkichen – Eferding – Haibach – Aschach an der Donau ist wohl die schönste Art, diese wunderschöne Ecke Oberösterreichs zu erkunden. Auf ruhigen, asphaltierten Nebenstraßen rollen Sie neben der Donau, durch Dörfer, Erdbeer- und Gemüsefelder mit unzähligen Mostheurigen, sowie Auen bis hin zur Schlögener Schlinge oder in ca. 25 Min. nach Feldkirchen zu den großen Badeseen. Die Lage bietet einfach eine Vielzahl an sportlichen, kulturellen und kulinarischen Möglichkeiten.

Die Bezirkshauptstadt Eferding erreichen Sie in ca. 13 Min / 10,5 km und in die Landeshauptstadt Linz benötigen Sie ca. 31 Min / 27,5 km

...des Weiteren kommen Sie nach:
Wels in ca. 36 Min / 32 km
Wien in ca. 54 Min./ 55 km
Passau in ca. 1h 09 Min./ 65 km
Salzburg in ca. 1h 36 Min./ 141 km
Wien in ca. 2h 43 Min./ 226 km
Graz in ca. 2h 50 Min./ 229 km

Die Ausstattung

2 WCs, Bad Küche Glaskeramikfeld Kamin Boden Garten Privat Bauweise Ziegelmassiv WG geeignet Räume veränderbar Einliegerwohnung Grünlage Sonnige Lage Hanglage Aussichtslage Waldrandlage Ländliche Lage Alleinlage kein Lärm - absolute Ruhelage Dorfrand Öff. Anbindung: Bus 5 Abstellplätze, Terrasse 4 Garagen

Energieinformationen

HWB 225 kWh/m²a (Klasse F), fGEE 2.25