Traumvilla. Traumblick. Traumsee.

Die Fakten

Die Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Hier vereinen sich exquisite, puristische Architektur mit einer absoluten Top-Lage zu einem echten Kunstwerk der Superlative! Jede Linie, jedes Detail, jede Lichtführung spiegelt die bedingungslose Hingabe für Design und Perfektion wider. Bei diesem Baukörper ist nichts so, weil es sich „gerade so ergeben“ hat. Egal, ob Raumprogramm, Raumanordnung, Fugenlinien, Dachabschlüsse … bis hin zur gesamten Technik – nichts wurde dem Zufall überlassen. Bereits die private Auffahrt zur Villa, welche sich am höchsten Punkt des sanften Hang-Grundstücks befindet, lässt einen in die eigene kleine Welt eintauchen. Das perfekte Spiel mit der Topographie ermöglicht einerseits eine „ebenerdige“ Einfahrt in die Tiefgarage, sowie andererseits eine Ebene höher die direkte Vorfahrt vor die Haustüre. Adäquater kann man nicht nach Hause kommen. Der gesamte Baukörper ist geprägt von wirklich großen, hohen Räumen (RH 2,75m - 3,80m) und beeindruckenden, nahezu rahmenlosen Glasfronten. Der Nord- und Ostflügel bilden im Zusammenspiel mit einer raumbildenden Wandscheibe im Westen einen traumhaften Innenhof. Hier erstreckt sich die gesamte Terrassen- & Poollandschaft und zwar in großen Teilen dermaßen perfekt überdacht, dass man weder weiteren Witterungsschutz noch Beschattungen benötigt. Hier bekommt das Zusammenspiel Innenraum-Außenraum eine völlig neue Dimension. Das Erdgeschoss ist dem Wohnen und Genuss gewidmet: hier wird auf rd. 220m² gekocht, gegessen, gefeiert. Bis hin zum krönenden Abschluss – dem guten Glas Wein mit Zigarre an der Bar mit direktem Zugang auf die Terrasse… und mit professioneller Luftabsaugung. Dieser Raum könnte auch zu einem Kinder-/Gästezimmer mit Bad en suite umgestaltet werden. Das Obergeschoss beherbergt 2 Kinderzimmer jeweils mit Badezimmer, sowie einem beeindruckenden Masterbereich (rd. 70m²) mit Ankleidebereich und Wellnessbad mit Sauna, XXL-Dusche, Wanne, Ruhebereich und sep. WC. Das ebenso hochwertige Untergeschoss punktet mit einem Gäste-/Aupairbereich, einer Wirtschaftsküche, einem vollklimatisierten Weinkeller, dem Technikraum, viel weiterer Fläche … und: mit der Tiefgarage, die Platz für bis zu 7 Autos bietet. Und last but not least: unmittelbar vor der Liegenschaft erstrecken sich weitere 1.131 m² Bauland … dieses steht optional für den dauerhaften freien Seeblick zum Verkauf!

Gut zu wissen:
+ Private Zufahrt, End- & Ruhelage
+ Grandioses See- & Bergpanorama
+ Barrierefreie Konzeption mit Lift (UG-EG-OG)
+ Tiefgarage für bis zu 7 + Carport für 2 PKW´s
+ Wärmepumpe mit Tiefenbohrung ca. 4 x 125 m
+ PV Anlage 16 kWp mit Hybrid Wechselrichter
+ Fußbodenheizung & Deckenkühlung
+ BUS-Steuerung Loxone
+ Alarmanlage Außenhaut und Bewegung + Kameras
+ Weinkeller ca. 17 m² inkl. Befeuchtungs- & Kühlgerät
+ Terrasse ca. 220 m², teilweise überdacht, Outdoor-Dusche
+ Niro-Pool, ca. 4,5 x 10 m, Überlaufrinne, Luftwärmepumpe
+ Garten vollautomatisiert (Bewässerung, Mähroboter)
+ 4 Schlafzimmer jeweils mit Badezimmer en suite
+ Tischlerküche mit Profi-Geräten + Arbeitsraum ca. 8 m²
+ Sommerküche, Zigarren-Zimmer inkl. Gastrolüftung
+ Böden Trappa und Stein, Fassade Travertin
+ Nutzwasser-Bassin ca. 70 m³
+ u.v.a.m

… eben Traumvilla. Traumblick. Traumsee.


Lagebeschreibung:

Leben wo andere Urlaub machen – am Traunsee, dem tiefsten und einem der klarsten Seen Österreichs – umgeben von der imposanten Kulisse der oberösterreichischen Voralpen! Die Region ist eine der malerischsten im Salzkammergut, geprägt von echtem Brauchtum, Herzlichkeit und bezaubernder Landschaft. Diese einzigartige Villa befindet sich am Westufer des Traunsees, in einer ruhigen, exklusiven Siedlungs- und Sackgassen-Endlage … mit Panoramablick auf den Traunsee, den Traunstein und … nur rd. 300m vom See-Ufer entfernt. Altmünster und die mediterran geprägte Bezirkshauptstadt Gmunden gehen fließend ineinander über … somit kommt man in den Genuss sämtlicher Annehmlichkeiten beider Gemeinden. In kleinem Radius findet man alles, was man sich im Alltag wünscht: Kinderbetreuung, Schulen jeglicher Stufen, ein Krankenhaus, Sportvereine, renommierte Segel-Clubs, Einkaufszentren, Top Gastronomielokale, u.v.m. Die Region bietet sowohl Kultur- als auch Sportbegeisterten ein Angebot, das die Herzen von Jung & Alt höherschlagen lässt! Die umliegende Bergwelt bietet traumhafte Wander- und Radwege jeder Schwierigkeitsstufe, und der Traunsee gilt nicht nur für Surfer und Segelfreunde als Paradies. Auch Taucher finden perfekte Voraussetzung in der Unterwasser-Welt der Region Traunsee-Almtal!
Durch die optimale Lage im OOe-Salzkammergut, erreichen Sie die A1 in ca. 10 km / 10 Min, und somit sind Sie in:

Linz ca. 75 km / 50 Min.
Wels ca. 50 km. / 36 Min.
Salzburg Stadt ca. 78 km / 1 h
Wien ca. 232 km / 2,5 Std.
München ca. 216 km / 2,5 Std.
Flughafen Salzburg ca. 83 km / 1h
Flughafen Hörsching ca. 70 km / 45 Min.

Die Ausstattung

Teilmöbliert, 6 WCs, 4 Schlafzimmer Sauna Kamin Swimmingpool Beheizt Alarmanlage Neubau Räume veränderbar Blick auf Meer/See Stadtrand Villengegend Grünlage Sonnige Lage Hanglage Aussichtslage Ländliche Lage kein Lärm - absolute Ruhelage Dorfrand barrierefrei 4 Abstellplätze, Terrasse 9 Garagen