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Salzkammergut

Mondsee: "Traumhafte Gartenwohnung mit traumhaftem Bergblick!"

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Die Fakten

127 m2Wohnfläche
4Zimmer
2Bäder
576.000 €Preis

Die Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung befindet sich in wunderbarer Ruhelage, zentrumsnah in Mondsee. Das Besondere an dieser Wohnung: sie erstreckt sich über zwei Ebenen, und verfügt über einen eignen, wohnungsinternen Abgang zu die eigenen Kellerräumen! Vom Gefühl her handelt es sich hier eigentlich eher um ein Eckreihenhaus, denn um eine Wohnung im klassischen Sinn … würde sich darüber nicht noch eine weitere Wohnung befinden. Die Einheit ist perfekt nach Süden und Westen ausgerichtet … und verfügt auch auf beiden Seiten über wirklich schöne Terrassenflächen. Die beiden Ebenen sind klassisch aufgeteilt: im EG befindet sich der „Tagesbereich“, wo Wohn- & Essbereich auf rd. 44 m² fließend ineinander übergehen, jedoch durch einen kleinen Niveausprung angenehm voneinander getrennt sind. Ein Kamin sorgt hier für wohlige Wärme. Ein Highlight ist die überdachte Süd- Terrasse mit Blick in die Gartenlandschaft der Anlage. Die Küche ist durch eine Schiebetüre vom Essbereich abgeteilt. Im Obergeschoss befindet sich ein Master-Raum mit Ankleidebereich & kleinem Bad ensuite. Zwei weitere, ungewöhnlich großzügige Räume, je mit eigenem Balkon, sowie ein separates Bad bieten viel Platz für Familie und /oder Gäste. Der südwestseitig gelegene Raum besitzt außerdem einen gemauerten Kaminofen. Über einen eigenen, privat zugänglichen Abgang gelangt man in die Kellerräume. Eine kleine Werkstatt, die Waschküche, ein Lagerraum und ein Spielzimmer bieten hier ausreichend Platz und Stauraum. Die eigene Garage und zwei Stellplätze runden dieses Traumdomizil perfekt ab. Alles in allem bietet sich hier eine ausgezeichnete Möglichkeit, mit ein wenig Revitalisierung sein Urlaubsdomizil am Mondsee als Zweitwohnsitz oder einen Hauptwohnsitz für die Familie zu schaffen.

Gut zu wissen:
+ Zweitwohnsitz möglich
+ Ruhige Sonnenlage mit grandiosem Gebirgsblick
+ Nur ca. 12 Gehminuten vom Zentrum entfernt
+ Top Verkehrsanbindung
+ Eigene Garage & 2 Stellplätze
+ Großzügiger Keller mit privatem Zugang
+ 2 Balkone & 2 Terrassen
+ Küche, voll ausgestattet
+ 2 Bäder & 3 WC
+ 3 Schlafzimmer
+ Verwaltetes Haus
+ 2 Kaminöfen
+ Großer Allgemeingarten
+ U.v.a.m

… eine besondere Gartenwohnung im Urlaubsparadies!

Lagebeschreibung:

Gartenwohnung in traumhafter Ruhelage in einer der schönsten Gemeinden Oberösterreichs! Nur ca. 12 Gehminuten vom Zentrum Mondsee entfernt, einem Ort mit einmaligem Flair und einer spannenden Geschichte, liegt Ihnen der Mondseer Marktplatz zu Füßen. Das Ufer des malerischen Mondsees erreichen Sie ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten. Das Mondseeland ist als Wohn- und Urlaubsort gleichermaßen beliebt, bietet es doch alles, was hochwertige Wohnqualität auszeichnet: Unendliche Freizeitmöglichkeiten - der See, die Berge - und natürlich das Highlight: die Nähe zur Kulturmetropole Salzburg. Die infrastrukturelle Nahversorgung (Geschäfte, Ärzte, KiGa, Schulen div. Stufen, etc.) ist ausgezeichnet. Zur Autobahn A1 gelangen Sie in wenigen Fahrminuten, und somit erreichen Sie:

Linz ca. 107 km / ca. 1 Std. 4 min.
Salzburg Stadt ca. 22 km / ca. 26 min.
Wien ca. 270 km / ca. 2 Std. 48 min.
Passau ca. 106 km / ca. 1 Std. 26 min.
München ca. 166 km / ca. 1 Std. 48 min.
Wels ca. 82 km. / ca. 50 min.
Flughafen Salzburg ca. 33 km / ca. 25 min.

Mehr

Die Ausstattung

3 Schlafzimmer Stadtzentrum Kamin Geschirrspüler Glaskeramikfeld Trockner Räume veränderbar Wasch- Trockenraum Ruhelage Bauweise Ziegelmassiv Öff. Anbindung: Bus Lärm gering - keine Beeinträchtigung Balkon Terrasse Parkplatz Keller

Energieinformationen

HWB 103 kWh/m2a (Klasse D), fGEE 1.58

3803/137

KontaktWir beraten Sie gerne

Ing. Diether Raffelsberger
Ing. Diether Raffelsberger Geschäftsführung
Helmut Ries
Helmut Ries Immobilienmakler

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