Mondsee: Ein architektonisches Statement in Logenlage über dem See

Die Fakten

Die Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Inmitten der malerischen Landschaft des Salzkammerguts, auf einer der begehrtesten Höhenlagen des Mondseebergs, erhebt sich dieses außergewöhnliche Chalet – ein Refugium für höchste Ansprüche. In exponierter Aussichtslage über dem See bietet das Anwesen ein architektonisch durchdachtes Wohnkonzept auf einem ca. 1.118 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche von ca. 388 m² verteilt sich funktional über drei Ebenen und vereint Großzügigkeit, Klarheit und höchste Bauqualität. Das Tiefparterre bildet durch die Hanglage gleichzeitig die Eingangsebene auf Straßenniveau. Ausgeführt in Beton mit Ziegelwänden und Lehmputz, empfängt ein lichtdurchflutetes, großzügiges Foyer mit überdurchschnittlich dimensioniertem Garderobenbereich Bewohner und Gäste. Ergänzt wird diese Ebene durch drei Garagenplätze, einen stilvollen Weinkeller, Hauswirtschafts- und Technikräume sowie einen Aufzug, der alle Geschosse bequem erschließt. Ab dem Erdgeschoss setzt sich die Ausführung in hochwertiger Massivholzbauweise fort – außen Kiefer, innen Tanne. Diese Ebene ist offen, weitläufig und äußerst hell gestaltet. Der zentrale Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit raumhohen Fensterflächen öffnet sich direkt zu mehreren Terrassen und in den Garten mit beheizbarem Salzwasser-Naturpool. Eine hochwertige Designerküche mit angrenzender „Dirt Kitchen“ verbindet Funktion mit Ästhetik. Ein weiterer Raum auf dieser Ebene eignet sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Bad, sowie ein in sich geschlossener Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und hochwertigem ensuite-Bad – alle Räume mit Blick auf See und Berge. Zusätzlich bietet diese Etage einen privaten Wellnessbereich mit Fitnesszone und Sauna. Ein Wohnsitz mit architektonischem Anspruch, durchdachter Funktion und einzigartigem Panorama. Moderne Gebäudetechnik mit PV-Anlage, Luftwärmepumpe, Klimatisierung und LOXONE-System rundet das Angebot auf höchstem Niveau ab. Ein Wohnsitz mit architektonischem Anspruch, durchdachter Funktion und einzigartigem Panorama.

Gut zu wissen:
+ Traumhafter Panoramablick über den Mondsee
+ Ruhige, exklusive Wohnlage, wenige Nachbarn
+ Elegante, hochwertige Konzeption & Ausführung
+ Holz-Hybridbau:
+ TP Beton m. Ziegelwänden & Lehmputz
+ EG & OG: Holzmassiv, außen Kiefer, innen Tanne
+ Böden Feinsteinzeug, Eiche massiv
+ Luftwärmepumpe 15 kW mit PV 10,05 kWp
+ PV-Anlage 10,5 kWp mit Speicher + Solaranlage
+ Personenaufzug vorbereitet
+ Designerküche mit Back-Kitchen
+ LOXONE-Smart Home-Steuerung, Alarmanlage
+ RLT-Anlage mit Wärmerückgewinnung, integrierter Kühlfunktion mit zusätzlicher Wärmepumpe
+ Sauna mit Bergblick & Fitnessstudio im OG
+ Weinkeller mit alten Ziegeln im UG
+ Salzwasser-Pool, ca. 23,45 m², beheizbar per Haupt-WP
+ Gewächshaus
+ 3 Garagenplätze + 2 Stellplätze
+ u.v.a.m.

… Design & Natur vereint über dem Mondsee!

Lagebeschreibung:

In außergewöhnlicher Lage oberhalb des Mondsees vereinen sich die Vorzüge der Natur mit den Annehmlichkeiten eines modernen Lebensstils. Die exklusive Villa im Chalet-Stil thront auf einem der begehrtesten Plätze am Mondseeberg – mit unverbaubarem, spektakulärem Panoramablick über den Mondsee bis hin zu den markanten Gipfeln des Alpenvorlands. Dieses einmalige See- und Bergpanorama bildet das Herzstück der Liegenschaft und macht sie zu einem wahren Rückzugsort mit Seltenheitswert. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Grünflächen, Wälder und eine geringe Bebauungsdichte aus. Das angrenzende Hochmoor sowie umliegende Naturflächen bieten zusätzlichen Erholungswert – ideal für Spaziergänge, Naturgenuss oder sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Das Zentrum von Mondsee ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Nahversorgung, Gastronomie, Schulen, Kultur und medizinischer Betreuung. Golfplatz, Seezugang, Yachthafen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab. Die Anbindung an die Westautobahn (A1) sowie das öffentliche Verkehrs-netz ist ausgezeichnet. Die Stadt Salzburg mit internationalem Flughafen, Universitäten und einem breiten Kultur- und Freizeitangebot liegt nur rund 25 Minuten entfernt. Die renommierte St. Gilgen International School ist ebenfalls gut erreichbar – ein zusätzlicher Pluspunkt für internationale Familien.

Distanzen:
Mondsee Zentrum: ca. 5 km / 8 Min
St. Gilgen Int. School: ca. 15 km / 18 Min
Salzburg (Stadt): ca. 30 km / 25 Min
Linz: ca. 100 km / 1 h 10 Min
Wien: ca. 250 km / 2 h 40 Min
München: ca. 145 km / 1 h 45 Min.

Die Ausstattung

Teilmöbliert, 3 WCs, 5 Schlafzimmer Küche Sauna Kamin Fahrstuhl Klimaanlage Individuell Garten Privat Dachterasse 48 m² Swimmingpool Privat Swimmingpool Beheizt Alarmanlage Neubau Bauweise Holzbauweise Energietyp: Niedrigstenergiehaus Blick auf Meer/See Villengegend Grünlage Sonnige Lage Hanglage Aussichtslage Behinderten/Rollstuhlgerecht barrierefrei 2 Abstellplätze, Balkon Terrasse 3 Garagen

Energieinformationen

HWB 17 kWh/m²a (Klasse A), fGEE 0.39