Gmunden: Penthouse am Waldrand mit Berg- & Traumsee-Blick

Die Fakten

Die Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

„Villa Emil“ – dieses Haus wurde bereits im Jahre 1993 von privater Hand errichtet, jedoch niemals fertiggestellt. Erst in den fachkundigen, liebevollen Händen des jetzigen Eigentümers wurden die drei sehr individuellen und besonderen Wohneinheiten des Hauses in hochwertiger Perfektion vollendet. Die gesamte Anlage ist dominiert von Großzügigkeit, viel Licht und phantastischen Ausblicken auf den See und die Bergwelt. Dieses Penthouse erstreckt sich über die gesamte Ebene des OG3. Hier gelangt man von der Eingangs- & Garagenebene barrierefrei mit dem Lift (per Schlüssel) bis direkt in die eigenen vier Wände. Der Grundriss ist hervorragend durchdacht, flexibel in der Raumnutzung und so besonders, wie die Menschen, die hier wohnen werden. Der erste Eindruck, wenn man über die Stiege auf die Wohnebene kommt oder den Lift verlässt, ist: WOW – so viel Licht! Aufgrund der teilverglasten Dachflächen, gibt es hier wirklich keine dunkle Ecke. Sowohl der Wohnraum als auch Teile des beeindruckenden, rd. 42m² großen Master-Bereichs sind Richtung See ausgerichtet – raumhohe Verglasungen lassen Innenraum und Außenraum miteinander verschmelzen. Der vorgelagerte Balkon zieht sich über die gesamte Breite des Wohnbereichs. Absolutes Highlight ist der verglaste Erker … für die besonderen Traum-Seemomente. Der große Küchenbereich ist offen gehalten und geht fließend in den Wohnbereich über, ist aber räumlich perfekt strukturiert. Es gibt außerdem einen zweiten Schlafbereich mit eigenem Bad & WC. Zu dieser Einheit gehört eine eigene XXL-Garage mit großem Kellerabteil ensuite, sowie ein Außenstellplatz. Der gemeinsame Weinkeller verspricht zudem inspi-rierende Verkostungsabende!


Gut zu Wissen:

+ End-, Ruhe & Aussichtslage
+ Barrierefreies Wohnen
+ Fertigstellung 2023
+ Sehr hochwertige Ausführung
+ Lift direkt in das Penthouse
+ Kanadischer Vollholzboden 2 cm in Birke im Wohnbereich
+ Kalksteinboden in der Wohnung, Travertin am Balkon
+ Klima in den Wohn- & Schlafräumen
+ Alle Fenster/Türen mit elektr. Raffstores oder Rollläden
+ BUS-Steuerung für Beschattung & Heizung via App
+ Eigene Garage mit Kellerabteil en suite
+ Alternativ zu Gas auch Stückgut-Heizung
+ Solaranlage mit Pufferspeicher 8.000 Liter
+ Allg. Weinkeller mit privatem Lagerbereich & WC
+ Verwaltetes Haus
+ u.v.a.m


… eben etwas anders – ganz besonders!

Lagebeschreibung:

Einem geschützten Hochsitz gleich thront dieses Penthouse am Waldrand hoch über Gmunden und dem wunderschönen Traumsee. In einer hochattraktiven, begehrten Hang-Lage profitiert diese Liegenschaft außerdem von den Vorzügen eines ruhigen, gehobenen Nebeneinanders. Die charmante Bezirkshauptstadt mit ihrem mediterranen Stadtbild war schon zu K&K-Zeiten ein beliebter Ort für die Sommerfrische und verfügt über alles, was man im Alltag benötigt: Nahversorger, Einkaufszentren, gehobene Gastronomie, Ärzte, ein Landeskrankenhaus,.u.v.m. Die Region bietet sowohl Kultur- als auch Natur-& Sportbegeisterten im Sommer wie auch im Winter ein Angebot, das die Herzen von Jung und Alt höher schlagen lässt! Optimal im OOe Salzkammergut gelegen, erreichen Sie die A1 in ca. 10 Min. und somit

Salzburg in ca. 50 Min.
Linz in ca 50 Min.
Wien in ca. 2,5 h
München in ca. 2,5 h
nach Kirchdorf & Bad Ischl benötigen Sie ca. 30 Min.

Die Ausstattung

Unmöbliert, 2 WCs, 3 Schlafzimmer Klimaanlage Individuell Sonnenschutz Gegensprechanlage Neubau Altbau Bauweise Ziegelmassiv Blick auf Meer/See Stadtrand Villengegend Sonnige Lage Hanglage Aussichtslage Waldrandlage kein Lärm - absolute Ruhelage rollstuhlgerecht Nicht barrierefrei 1 Abstellplatz, Balkon 1 Garage Erstbezug