Gmunden: Garten-Wohnung mit Berg- & Traumseeblick

Die Fakten

Die Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

"Villa Emil“ – dieses Haus wurde bereits im Jahre 1993 von privater Hand errichtet, jedoch niemals fertiggestellt. Erst in den fachkundigen, liebevollen Händen der jetzigen Eigentümerin wurden die drei sehr individuellen und besonderen Wohneinheiten des Hauses in hochwertiger Perfektion vollendet. Die gesamte Anlage ist dominiert von Großzügigkeit, viel Licht und phantastischen Ausblicken auf den See und die Bergwelt. Diese beeindruckende Garten-Wohnung erstreckt sich über die gesamte Ebene des OG 2. Mit dem Lift gelangt man von der Eingangs- & Garagen-ebene barrierefrei bis direkt auf die eigene Wohnebene. Individuell, besonders, einfach erfrischend anders hebt sich dieser Grundriss vom derzeit üblichen Standard ab. Herzstück ist der offene Wohn-, Koch- & Essraum, welcher über seine gesamte Breite nach Westen & Süden raumhoch verglast ist & einen tollen Blick über Gmunden & den Traunsee bietet. Der vorgelagerte Balkon garantiert auf rd. 16m² genussvolle Sonnenuntergänge ebenso wie der im Anschluss befindliche, vollverglaste Erker: prädestiniert für romantische Dinner, kuschelige „Me-Time“ mit Buch oder meditative Aussicht. Der Kochbereich genießt außerdem den Komfort eines eigenen Südausgangs direkt in den Garten. Der beeindruckende Master-Bereich ist nach Osten & Süden orientiert und lässt auf rd. 37m² keine Wünsche offen. Weiterhin gibt es noch einen quasi in sich geschlossenen Bereich, bestehend aus einem rd. 9m² Bad, sowie zwei (Schlaf-?) Räumen von rd. 13 bzw. 18m²; einer davon mit Panorama-Fenster und atemberaubendem Seeblick, der andere mit intimer Ost-Terrasse. Adäquat vervollständigt wird dieses ganz besondere Domizil von einem rd. 430m² großen, (fast) umlaufenden Garten – einem Hochplateau gleich liegt einem hier Gmundens Schönheit zu Füßen. Eine XL-Garage, ein eigenes Kellerabteil (ca. 12m²), ein Stellplatz sowie ein allg. Weinkeller gehören selbstverständlich dazu.

Gut zu wissen:

+ End-, Ruhe- & Aussichtslage
+ Fertigstellung 2023
+ Barrierefreies Wohnen
+ Sehr hochwertige Ausführung
+ Kanadischer Vollholzboden 2 cm in Birke im Wohnbereich
+ Kalksteinboden in der Wohnung, Travertin am Balkon
+ Alle Fenster/Türen mit elektr. Raffstores oder Rollläden
+ BUS-Steuerung für Beschattung & Heizung via App
+ Wohnraum mit offenem Kamin
+ 430 m² Garten mit Panorama-Ausblick
+ Ost- & Sauna-Terrasse, ca. 25 m²
+ Eigene Garage + Kellerabteil mit Waschbecken
+ Solaranlage mit Pufferspeicher, 8.000 Liter
+ Alternativ zu Gas auch Stückgut-Heizung
+ Allg. Weinkeller mit privatem Lagerbereich & WC
+ Verwaltetes Haus
+ u.v.a.m.

… eben mediterranes Feeling am Traunsee!

Lagebeschreibung:

Einem geschützten Hochsitz gleich thront diese Gartenwohnung am Waldrand hoch über Gmunden und dem wunderschönen Traunsee. In einer hochattraktiven, begehrten Hang-Lage profitiert diese Liegenschaft außerdem von den Vorzügen eines ruhigen, gehobenen Nebeneinanders. Die charmante Bezirkshauptstadt mit ihrem mediterranen Stadtbild war schon zu K&K-Zeiten ein beliebter Ort für die Sommerfrische und verfügt über alles, was man im Alltag benötigt: Nahversorger, Einkaufszentren, gehobene Gastronomie, Ärzte, ein Landeskrankenhaus u.v.m. Die Region bietet sowohl Kultur- als auch Natur-& Sportbegeisterten im Sommer wie auch im Winter ein Angebot, das die Herzen von Jung und Alt höher schlagen lässt! Optimal im OOe Salzkammergut gelegen, erreichen Sie die A1 in ca. 10 Min. und somit ...

Salzburg in ca. 50 Min.
Linz in ca 50 Min.
Wien in ca. 2,5 h
München in ca. 2,5 h
nach Kirchdorf & Bad Ischl benötigen Sie ca. 30 Min.

Die Ausstattung

Unmöbliert, 2 WCs, 3 Schlafzimmer Kamin Klimaanlage Individuell Sonnenschutz Garten Privat Gegensprechanlage Ruhelage Blick auf Meer/See Stadtrand Villengegend Sonnige Lage Hanglage Aussichtslage Waldrandlage kein Lärm - absolute Ruhelage Dorfrand rollstuhlgerecht 1 Abstellplatz, Balkon 1 Garage Erstbezug