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Gmunden

Gmunden: DAS Penthouse am See - cool & anders!

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Die Fakten

151 m2Wohnfläche
3Zimmer
1Bäder
1.790.000 €Preis

Die Objektbeschreibung

Etwas cool, etwas anders … einfach ganz besonders! Wie auf dem Führerstand eines schnittigen Motorbootes fühlt man sich beim Blick aus dem Erker auf das glitzernde Wasser des wunderschönen Traunsees! Dieses beeindruckende Penthouse thront in prominentester Lage on top des historischen Seehotel. Sauber abgeteilt vom regulären Hotel- & Gastronomiebetrieb hat man jedoch bei Bedarf direkten Zugriff auf jegliche Annehmlichkeiten. Die vierte Etage teilen sich lediglich 3 Penthouses - hierher verirrt sich kein Hotelgast. Auch der Aufzug auf diese Ebene ist exklusiv deren Eigentümern vorbehalten… sofern man nicht das wunderschöne historische Stiegenhaus bevorzugt. Man wird empfangen von einem großzügigen Vorraum. Dieser ist Verteiler einerseits zum nach Westen ausgerichteten Masterbereich, andererseits zur perfekt nach Süden & Westen orientierten Living-Area. Letztere ist schlicht und ergreifend atemberaubend! Die Dachflächenfenster ziehen sich wie Schlitze über fast die gesamte Länge der Dachfläche, wodurch einzigartige Ausblicke vom See bis weit in den Himmel gegeben sind! Purer Genuss zu jeder Tages- & Jahreszeit! Eine tragende Stütze sowie die offen verlaufenden Kanten und Konturen der Dachfläche geben diesem beeindruckend großen Raum (ca. 90m²) spannende Struktur & Dimension. Im wahrsten Sinne des Wortes die Krönung ist dann noch die Dachterrasse, zu der man direkt vom Wohnbereich aus über eine stylishe Stahltreppe gelangt: ca. 30 m² pure Freiheit über den Dächern von Gmunden … und den Traunsee direkt zu Füßen! Selbstverständlich präsentiert sich auch der Masterbereich adäquat: ein Schlafzimmer von rd. 25 m² - ebenfalls mit überlangem Dachfenster … über dem Bett: schlafen wie unter freiem Himmel … und statt Schafe “Sterndal zählen”! Ein rd. 12,4 m² großer Ankleideraum, sowie das beeindruckende Bad (rd. 13 m² - ebenfalls mit “Dachschlitz”) mit freistehender Wanne runden diesen Bereich ab. Diese gesamte Einheit würde sich auch ganz hervorragend als Private Office für gehobene Ansprüche anbieten! Weitere Gestaltungsvorschläge/Visualisierungen von Tom Projektdesign sind vorhanden.

Gut zu wissen:
+ TOP-Lage am See
+ Erstbezug, wurde kpl. neu ausgebaut
+ Ca. 151 m² auf einer Ebene
+ Haupt-Dachflächenfenster elektr. öffenbare Oberlichter mit einem speziellen Wärmeschutzglas
+ Parkettböden (Landhausdiele, Eiche)
+ Fliesen, Castelvetro Life (beige)
+ Innentüren stumpfeinschlagend mit Umfassungszarge
+ Eigene Luftwärmepumpe mit Warmwasserbereitungssystem
+ Fußbodenheizung im Winter & Kühldecke im Sommer
+ U.v.a.m.

… eben das Penthouse am See - cool & anders!

LAGE UND UMFELD DIESER IMMOBILIE
“Endstation Sehnsucht” kommentierte einst ein bekannter dt. Schauspieler diese Lage: mitten im Herzen Gmundens … direkt am See (!) und mit atemberaubendem Blick auf die umgebende Bergwelt! Am traditionsreichen Rathausplatz mit seinen historischen Gebäuden gelegen, ist man hier mitten im pulsierenden Leben. Sowohl die Seepromenade als auch die Schiffsanlegestelle der romantischen Traunseeflotte ist nur wenige Schritte entfernt! Die mediterran anmutende Bezirkshauptstadt verfügt über alles, was das Herz begehrt: jegliche Art von Gastronomie, eine eigene Kunst-&Kultur-Szene, schöne Geschäfte & Manufakturen bis hin zum eigenen Landeskrankenhaus. Darüber hinaus bietet die Region allen Kultur- & Sportbegeisterten ein An-gebot, das die Herzen höher schlagen lässt! Optimal im OOe Salzkammergut gelegen, erreichen Sie die A1 in ca. 10 Min. und somit Linz & Salzburg in ca. 50 Min., Wien & München in ca. 2,5 h. Nach Kirchdorf & Bad Ischl benötigt man ca. 30 Min.

Mehr

Die Ausstattung

1 Schlafzimmer Klimaanlage Individuell Dachterasse 30 m2 Blick auf Meer/See Direkt am Meer/See Stadtzentrum Aussichtslage Parkplatz Lift Erstbezug Garten

Energieinformationen

HWB 61 kWh/m2a (Klasse C), fGEE 0.91

3803/116

KontaktWir beraten Sie gerne

Ing. Diether Raffelsberger
Ing. Diether Raffelsberger Geschäftsführung
Helmut Ries
Helmut Ries Immobilienmakler

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