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Vöcklabruck

Attersee: Einmalige Endlage mit See- & Bergpanorama!

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Die Fakten

2.068 m2Grundstück
214 m2Wohnfläche
91 m2Nutzfläche
11Zimmer
2Bäder
2.350.000 €Preis
ID 3803/200

Die Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Ankommen – reingehen – sich zuhause fühlen! Dieses Landhaus im traditionellen Salzkammergut-Stil vereint urige Gemütlichkeit mit wirklich gut durchdachter, großzügiger Raumaufteilung. Im Inneren stechen einem sofort drei Dinge ins Auge: der hochwertige, (fast) durchgehend verlegte Solnhofener Natursteinboden, viel dem Stil entsprechendes Holz an Decken und Wänden … teils kunstvoll geschnitzt und verziert … sowie das Herzstück des Hauses: der zentral gesetzte, große Kachelofen, der sich über 2 offen gehaltene Ebenen gekonnt in Szene setzt und ein wunderbares raumbildendes Element darstellt. Das Haus aus dem Jahr 1983 ist teil-unterkellert; ca 1996 wurde die Fläche über der Garage ausgebaut, wodurch ein schöner großer Raum geschaffen wurde. Im EG wird man von einem schönen Foyer mit sep. Gäste WC empfangen. Der rd. 50 m² große Wohn- & Essraum dominiert das EG …. und erstreckt sich emotional, aufgrund des Luftraumes zum OG, bis hinauf auf die dortige, rd 65m² große Wohn-Galerie. Der direkte Zugang auf die überdachte Süd-Ost-Terrasse erweitert den Genuss-Bereich nach außen: mit Sommer-Küche und gemauertem BBQ. Der Übergang vom Essbereich in die „Front“-Kitchen mit traditionellem Tischherd ist fließend. 2023 wurde hier eine vollständige neue Tischler-Küche mit MIELE-Geräten eingebaut. Hier schließt sich die äußerst praktische, „Back-Kitchen“ und Speis an … mit direkter Verbindung zur Garage. Eine massive maßgefertigte Holz-Treppe zieht sich entlang des Kachelofens in das OG – hier stehen 4 Schlafzimmer zur Verfügung – 3 davon mit Zugang auf den großen Ost-Balkon … und mit traumhafter See-Sicht. Ein schönes Bad mit Badewanne vervollständigt das OG. Der saubere „Edel-Dachboden“ bietet bei Bedarf Raum für ein weiteres Schlafzimmer, u.v.m. Ein terrassierter Garten zieht sich rund um das Haus. Die Zufahrt endet bei diesem Haus. Der Vorplatz bietet ausreichend Platz für so einige Autos. Oberhalb des Hauses, im Westen wäre noch ausreichend Fläche für eine Erweiterung, weiteres Haus, Oldtimer-Garage, u.v.a.m.

Gut zu wissen:
+ End- & unverbaubare Aussichtslage
+ 180° grandioses See- & Bergpanorama
+ Widmung Dorfgebiet, Bauland ca. 2.068 m²
+ Zufahrt vom See sowie von der A1 / Oberwang
+ Sehr hochwertige Ausführung …
+ Bauweise: Keller Stahlbeton, Erdgeschoss Ziegel, Obergeschoss Holzblock
+ Solnhofener Böden im EG sowie Badezimmer OG
+ Holz Kastenfenster, Massivholz Dielenböden
+ Neue Tischler Küche mit Miele-Geräten ca. 2023
+ Retro-Style „Back-Kitchen“ ensuite mit Zugang v.d. Garage
+ Tischherd mit Kachelofen sowie offener Kamin
+ Neue Outdoor-Küche mit Gaggenau Gaskochfeld ca. 2023
+ Steinböden mit Fußboden-Heizung, ansonsten Radiatoren
+ Neues Badezimmer im EG ca. 2023
+ Eigener Brunnen, Entkalkung, UV-Anlage, Wasseraufber.
+ Abwasser in Senkgrube
+ Große Südost-Terrasse mit Altholz Pergola
+ Glasfaser-Internet ist am Grundstück
+ U.v.a.m

… eben herrlich friedlich mit Traum-Blick - Just enjoy!

Lagebeschreibung:

Leben, wo andere Urlaub machen! Denn die „Sommerfrische“ … oder wie man heute sagt: der „Tourismus“ hat eine lange Tradition am Attersee. In einem Umfeld wie in der kitschigen-schönen Kulisse eines Heimatfilms gestaltet sich bereits die Anreise als etwas ganz Besonderes. Diese einzigartige Liegen-schaft liegt etwas außerhalb des Ortskerns von Nussdorf, einer der begehrtesten Gemeinden des Attersees. Auf rd. 2.068 m² „Bauland im Dorfgebiet“ vereinen sich alle Kriterien, die diese Lage so begehrt machen: Mitten im Grünen in attraktiver Hanglage … eingebettet in die sanften Hügel des West-Ufers und deren sattgrüne Wiesen … und vor allem: in Sackgassen-Endlage und atemberaubender, unver-baubarer Aussichtslage, … mit Blick auf den Attersee & das Höllengebirge! Trotz dieser hoch-privilegierten Ruhe-Lage residiert man hier ganz nah an der Infrastruktur des täglichen Lebens – in einem Radius von ca. 7 km Entfernung befinden sich Nahversorger des täglichen Bedarfs, Ärzte & Apotheken, Kindergarten und Schulen verschiedener Stufen.

Wichtige Orte und Verbindungen erreichen Sie wie folgt:
Auffahrt auf die A1: ca. 6,5 km / 9 Min.
Nussdorf a. Attersee: ca. 7 km / 10 Min.,
Seewalchen a. Attersee: ca. 18 km / 24 Min,
Wels in ca. 80 km / 60 Min
Linz in ca. 65 Min / 100 km (mit Flughafen Blue Danube)
Salzburg in ca. 34 Min / 43 km (mit Flughafen W.A. Mozart)

Mehr

Die Ausstattung

Teilmöbliert, 3 WCs, Bad Küche Waschmaschine Geschirrspüler Glaskeramikfeld Kamin unterkellert Boden Garten Privat Bauweise Ziegelmassiv Räume veränderbar Blick auf Meer/See Grünlage Sonnige Lage Hanglage Aussichtslage Ländliche Lage Alleinlage kein Lärm - absolute Ruhelage 5 Abstellplätze, Balkon Terrasse 1 Garage

Energieinformationen

HWB 74 kWh/m2a (Klasse C), fGEE 1.13

3803/200

KontaktWir beraten Sie gerne

Ing. Diether Raffelsberger
Ing. Diether Raffelsberger Geschäftsführung
Helmut Ries
Helmut Ries Immobilienmakler

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